나주시 공산면 동촌리 공장,창고 경매

	[공산면 창고 부동산경매] 나주시 동촌리 2025타경34188

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 공산면 동촌리 4

사건번호

2025 타경 34188

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

96,849,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 67,795,000원

건물면적

110.00㎡(33.28평)

입찰기일

2026.07.08(수) 09:55
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 6,779,500원

토지면적

2,361.00㎡(714.20평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23759회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.6.25.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동촌리 4	잡종지	2361㎡ (714.20평)
건물	2	동촌리 4	단층 근린생활시설	110㎡ (33.28평)
제시외건물	2	동촌리 4	사무실	100 ㎡(30.25평) 제외
	2	동촌리 4	가추	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	2	동촌리 4	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	2	동촌리 4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	2	동촌리 4	창고	34.7 ㎡(10.50평) 제외
	2	동촌리 4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	2	동촌리 4	보일러실	9 ㎡(2.72평) 제외
	2	동촌리 4	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 제외

진행

(입찰28일전)

2026-05-27 유찰

(100%) 96,849,000원

2026-07-08 진행

(70%) 67,795,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형, 공업용 건부지 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함. [공부와의 차이] -
[참고사항] 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음.
[건물구조] 일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임.
[이용상태] 일련번호 2-나) 근린생활시설.
[설비내역] 일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 공산면 동촌리 4번지

대지면적

2481㎡(751.82평)

연면적

254㎡(76.97평)

주용도

공장

건축면적

254㎡(76.97평)

용적률산정연면적

254㎡(76.97평)

착공일자

1996.07.30

건폐율

10.237807%

용적률

10.237807%

사용승인일자

1999.07.22

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명 - 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외 - 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외 - 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	300,454,545원	117,798,244원	33%	5.3회
6개월	19건	287,770,171원	122,105,983원	40%	4.5회
12개월	28건	221,870,909원	104,884,845원	55%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34188 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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