고양시 덕양구 내유동 단독주택,상가주택 경매

	[덕양구 근린주택 부동산경매] 고양시 내유동 2025타경64589

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 431-4

사건번호

2025 타경 64589
중복 2025타경7065,

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

2,354,342,650원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,354,342,650원

건물면적

134.63㎡(40.73평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 235,434,265원

토지면적

1,180.00㎡(356.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 77회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.4.10. 근저당권 설정 (공동담보)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내유동 431-4	답	540㎡ (163.35평)
	2	내유동 431-8	대	211㎡ (63.83평)
	3	내유동 431-9	대	198㎡ (59.90평)
	5	내유동 431-10	답	231㎡ (69.88평)
건물	4	내유동 431-9	단층주택 벽돌조	100.92㎡ (30.53평)
건물	4	내유동 431-9	단층 부속사 벽돌조	33.71㎡ (10.20평)
제시외건물	3	내유동 431-9	계단실	10 ㎡(3.03평) 포함
	3	내유동 431-9	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	3	내유동 431-9	데크	16 ㎡(4.84평) 포함
	3	내유동 431-9	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	3	내유동 431-9	차양 등	10 ㎡(3.03평) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-05-27 진행

(100%) 2,354,342,650원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 및 북서측 인근에 위치하며, 기호1, 2, 3, 5 토지 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며, 기호6, 7 토지 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 평지의 부정형 토지로서 현황 상업용 및 상업나지 등 상태이며, 기호6, 7 토지는 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 일단으로 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호6,7 토지는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호2, 3 - 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호5 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호6, 7 - 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 5 토지는 공부상 '답'이나 현황 '상업용 부속토지' 상태임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호4 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 (사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 무늬목 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 부속 벽돌조 슬래브 단층 부속사 (사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공실 상태로 일반건축물대장상 "근린생활시설 등"임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 등 참조 [공부와의 차이] 건물 등기사항전부증명서 상 "단층주택 및 부속사" 로 기재되어 있으나, 일반건축물 대장상 "제2종근린생활시설 및 부속사" 로 기재되어 있음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 보도블럭이 깔린 토지(상업용부속토지)이나 지상에 잡풀이 자라고 있는 상태. 도로명주소(통일로 1108번길 198)가 부여되어있으나 전입세대확인서에 등재자가 없고, 건물도 확인되지 않음 3. 목록2와 3은 지목은 대지이나 현황은 목록 4 건물의 각 뒷면, 본부지로 이용중 4. 목록4건물은 폐업, 폐문상태 5. 목록 5의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록 4건물의 앞 부지(상업용 부속토지)로 이용중 6. 목록 1, 5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 보도블럭이 깔린 토지로 지상에 잡풀이 자라고 있는 상태로 도로명주소(통일로 1108번길 198)가 부여되어 있으나 전입세대확인서 등에 등재자가 없고, 건물도 확인되지 않으며, 일부 도로로 이용중인 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요함. 2.목록2의 공부상 지목은 대지이나 현황은 목록4 건물 뒷면의 부지로 이용중임. 3.목록3의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록4 건물의 부지로 대부분 이용중임. 4.목록4는 벽돌조 슬래브지붕 단층주택과 부속 벽돌조슬래브 단층 부속사가 소재하나 폐문, 폐업상태임. 5.목록5의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록4 건물의 앞 부지로 이용중이며 보도블럭이 깔려 있고 잡풀이 자라고 있음. 6.목록6, 목록7 공부상 지목은 전이나 현황은 모두 휴경지 상태로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	918,969,464원	437,860,000원	52%	2.8회
6개월	19건	1,079,974,314원	587,532,632원	54%	2.6회
12개월	30건	1,444,678,831원	795,031,467원	56%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64589 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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