김포시 풍무동 864 오피스텔 경매 | 2025타경35261

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김포시 풍무동 864 오피스텔 경매 | 2025타경35261

	[풍무동 오피스텔 부동산경매] 김포시 864 2025타경35261

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 35261

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

128,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 128,000,000원

건물면적

17.71㎡(5.36평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 12,800,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.13.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	풍무동 864	대지권 미등기	㎡
건물	1	풍무동 864	2층206호 철근콘크리트구조	17.71㎡ (5.36평)

진행

(입찰11일전)

2026-05-27 진행

(100%) 128,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ①본건은 등기사항전부증명서에 대지권이 등재되지 않은 상태임. ②본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 864번지

대지면적

955.4㎡(289.52평)

연면적

7813.65㎡(2367.77평)

주용도

업무시설

건축면적

560.99㎡(170평)

용적률산정연면적

4775.64㎡(1447.16평)

착공일자

2017.11.10

건폐율

58.717814%

용적률

499.85765%

사용승인일자

2019.06.28

지상층수

10층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
안OO	전부	2020.05.21.	(1)2020.05.21.(2)2022.06.10.		(1)100,000,000(2)105,000,000	O	2020.06.04.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2020.05.21.	(1)2020.05.21.(2)2022.06.10.	2026.2.9.	(1)100,000,000(2)105,000,000	O	2020.06.04.~2023.10.11.
매각물건명세 비고		안혜진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사(임차인 안혜진): 경매신청채권자이고 임차인 안혜진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	232,111,111원	122,383,708원	53%	2.3회
6개월	47건	295,827,872원	130,571,031원	51%	2.6회
12개월	66건	337,831,970원	145,653,166원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 35261 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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