서초구 서초동 1677-1 상가 경매 | 2025타경1345

	[서초동 근린상가 부동산경매] 서초구 1677-1 2025타경1345

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1345

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

204,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 204,000,000원

건물면적

63.13㎡(19.10평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 20,400,000원

토지면적

10.40㎡(3.15평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 96회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.9.13. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	서초동 1677-1	1422.8분의 10.4	10.4㎡ (3.15평)
건물	1	서초동 1677-1	비층102호 철근콘크리트구조	63.13㎡ (19.10평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-05-28 진행

(100%) 204,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""지하철2,3호선 교대역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 고층 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,3호선 교대역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하5층,지상15층 건 내 제비층 제102호로서, (사용승인일: 2006년 1월 20일)
외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장 기준 근린생활시설(일반음식점)이나, 기준시점 현재 인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태인것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약40미터, 서측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대미상임.
2)본건은 건축물현황도 및 층별도면 등으로 추정되는 전유면적이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 전유면적보다 과소한 것으로 보여 추후 측량 등을 통해 확인이 필요할 것으로 판단되며, 본 평가는 평가목적 등을 고려하여 의뢰인 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였음. 3)본건은 기준시점 현재 제비층 제104호 및 제비층 제105호 사이의 기둥을 경계로 별도의 출입문 및 벽체가 설치되어있으며, 인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태임.

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1677-1번지

대지면적

1422.8㎡(431.15평)

연면적

16194.28㎡(4907.36평)

주용도

공동주택

건축면적

851.61㎡(258.06평)

용적률산정연면적

10447.56㎡(3165.93평)

착공일자

2003.11.01

건폐율

59.85%

용적률

734.29%

사용승인일자

2006.01.20

지상층수

15층

지하층수

5층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태며, 건축물현황도 및 층별도면 등으로 추정되는 전유면적이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 전유면적보다 과소한 것으로 보인다는 감정평가내용이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 칸막이나 지붕 등이 있으나 문에 호시표시가 없는 등 정확한 위치, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함 2. 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽만이 일정한 사유로 제거되었으나 건축물현황도와 도면으로 본 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 사회통념상 그것이 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것이고, 복원이 용이할 것으로 보이므로 본 건물은 구분건물을 표상하는 등기로서 유효한 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,878,560원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	747,000,000원	535,323,620원	65%	3회
6개월	13건	726,618,000원	468,609,469원	66%	2.9회
12개월	18건	639,613,000원	425,185,278원	69%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1345 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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