부천시 원미구 심곡동 토지(대지) 경매

	[원미구 대지 부동산경매] 부천시 심곡동 2025타경30309

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8

사건번호

2025 타경 30309

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

6,581,550,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 6,581,550,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 658,155,000원

토지면적

453.90㎡(137.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23735회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.11.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	심곡동 129-8	대	453.9㎡ (137.30평)

진행

2026-05-28 변경

(100%) 6,581,550,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ‘부천역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박업소, 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 세장형의 건축허가지로서 지상에는 공사중인 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 ‘지적도 및 사진용지’에 표시된 바와 같이 공사중인 상태의 건물이 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.06] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출
[2026.01.27] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
[2026.02.13] 유치권자 주OOO OOOOOOO 입증자료제출 제출

[매각물건명세서 비고란]
공사 중인 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 4,607,085,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지에는 현재 6-7층 정도까지 올라간 공사 중인 건물이 있고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30309 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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