철원군 갈말읍 신철원리 콘도(호텔) 경매

	[갈말읍 콘도(호텔) 부동산경매] 철원군 신철원리 2025타경72054

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호

사건번호

2025 타경 72054

물건번호

물건용도

콘도(호텔)

감정평가액

574,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 401,800,000원

건물면적

532.10㎡(160.96평)

입찰기일

2026.07.02(목) 10:30
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 40,180,000원

토지면적

139.46㎡(42.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23734회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.7.25.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신철원리 973-9	1048분의 139.463	139.463㎡ (42.19평)
건물	1	신철원리 973-9	1동 5층 501호 철근콘크리트조	532.1㎡ (160.96평)

진행

(입찰22일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 574,000,000원

2026-07-02 진행

(70%) 401,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임.
② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}.
② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}.
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9번지

대지면적

981.08㎡(297.3평)

연면적

4643.1㎡(1407평)

주용도

숙박시설

건축면적

711.85㎡(215.71평)

용적률산정연면적

4001.17㎡(1212.48평)

착공일자

1994.04.30

건폐율

72.55%

용적률

407.83%

사용승인일자

1995.04.20

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO		2014.04.07.	2016.04.12.		10,000,000 [월]400,000	X	2014.3.28.-2016.3.28.
최OO		2024.10.02				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.27] 신청인 임OO 배당요구종기 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사보고서에 의하면 501호는 21개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도가 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임

[부동산 현황조사서 비고란]
0 재조사 사항 - 감정서상 501호 내에 19개의 호수, 601호 내에 2개의 호수가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황조사서에는 각 1개 호수에 대하여 조사하고 또한 상가임대차현황서 제출이 누락되었으며, 각 호수의 사진과 상가임대차현황서를 각 제출요청함. 0. 재조사 현황 조사 결과. - 목록1 501호는 21개 호실, 601호는 11개 호실로 각 세분화 되어 있었으며, 각 호실 출입문 사진과 상가건물임대차 현황서를 제출함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 574,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	51,500,000원	36,425,000원	71%	1회
6개월	2건	51,500,000원	36,425,000원	71%	1회
12개월	3건	44,333,333원	32,983,333원	76%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 72054 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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