청주시 상당구 문의면 토지(대지) 경매

	[상당구 대지 부동산경매] 청주시 문의면 2025타경51823

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 621

사건번호

2025 타경 51823

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

341,705,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 239,193,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 23,919,300원

토지면적

2,291.00㎡(693.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23785회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.1.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	노현리 621	대	892㎡ (269.83평)
	2	노현리 621-1	대	840㎡ (254.10평)
	3	노현리 622-3	대	559㎡ (169.10평)

진행

(입찰1일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 341,705,000원

2026-07-02 진행

(70%) 239,193,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 소재 '노현리복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 나지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진· 출입합니다. 기호(2) : 지적상 및 현황 맹지입니다. 기호(3) : 현황 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진·출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역< 상수원 관리 규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 “사진” 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1,2)의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘일부 도로 및 구거, 묘지 등 ’입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.30] 채권자 주OOO OOOOO 배당요구 종기 연기신청에 대한 이의신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 지상 소재 분묘를 위해서 분묘기지권 성립여지 있음. 현황 일부 도로 및 구거로 이용됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 2번 목록 양 지상에 측백나무 다량 식재. 2. 2번 목록 지상에 연고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 341,705,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,821,917원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,551,692,000원	554,099,500원	37%	3회
6개월	5건	723,929,260원	268,528,000원	43%	2.8회
12개월	15건	1,790,417,113원	823,890,227원	53%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51823 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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