화순군 백아면 옥리 토지(답) 경매 | 2025타경33255

	[백아면 답 부동산경매] 화순군 옥리 2025타경33255

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 33255

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

3,662,700원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,564,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 256,400원

토지면적

421.00㎡(127.35평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 93회]

말소기준

최선순위 설정 : 2009.09.07. 압류(목록1) 설정 1998.04.01. 근저당권(목록2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥리 31-1	답	55㎡ (16.64평)
토지	2	옥리 33-2	답	366㎡ (110.72평)

진행

(입찰38일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 3,662,700원

2026-07-09 진행

(70%) 2,564,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임.
기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임.
기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 백아면 옥리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.26	임야	농림지역	-	8529	170
2026.03.10	전	보전관리지역	-	1425	1,000
2026.02.26	답	보전관리지역	12m미만	2757	9,512
2025.09.24	임야	농림지역	-	48164	5,150
2025.09.24	임야	농림지역	-	44628	4,850
2025.09.04	전	보전관리지역	12m미만	1470	5,000
2025.07.18	전	계획관리지역	12m미만	117	2,100
2025.07.18	전	계획관리지역	12m미만	2915	53,800
2025.07.18	전	계획관리지역	-	6944	153,360
2025.07.18	임야	계획관리지역	-	53256	75,000
2025.07.18	전	계획관리지역	-	58	1,080
2025.07.18	전	계획관리지역	8m미만	766	13,900
2025.07.18	전	계획관리지역	12m미만	1027	26,740
2025.07.18	전	계획관리지역	12m미만	1267	23,200
2025.07.18	전	계획관리지역	-	4	60
2025.07.18	전	계획관리지역	8m미만	127	3,260
2025.07.18	전	계획관리지역	8m미만	12480	226,500
2025.07.10	전	계획관리지역	8m미만	660	2,000
2025.06.15	임야	계획관리지역	8m미만	12067	5,000
2025.05.26	임야	농림지역	8m미만	329.92	50	지분
2025.04.07	대	계획관리지역	8m미만	455	6,900
2025.04.01	전	계획관리지역	8m미만	127	3,200
2025.04.01	전	계획관리지역	12m미만	1027	25,800
2025.01.13	답	보전관리지역	-	563	790
2025.01.13	답	보전관리지역	-	2076	2,910

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.13] 근저당권자 광OOOOOOOOO 채무부존재확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} - 목록1. 은 묵답 등, 목록2. 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임. - 목록1., 목록2. 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토 지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 목록2.는 상당부분이 농로임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	96,365,667원	54,586,833원	61%	1.8회
6개월	11건	223,219,073원	113,310,773원	64%	1.8회
12개월	27건	177,084,642원	67,964,426원	52%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33255 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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