안산시 단원구 성곡동 상가 경매 | 2025타경52935

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안산시 단원구 성곡동 상가 경매 | 2025타경52935

	[단원구 근린상가 부동산경매] 안산시 성곡동 2025타경52935

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층110호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52935

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,030,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,030,000,000원

건물면적

50.94㎡(15.41평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:30
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 103,000,000원

토지면적

10.81㎡(3.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.31. (근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	성곡동 845-5	2082.8분의 10.81	10.81㎡ (3.27평)
건물	1	성곡동 845-5	1층110호 철근콘크리트구조	50.94㎡ (15.41평)

진행

(입찰12일전)

2026-05-28 진행

(100%) 1,030,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산I.C"" 서측 근거리, 반달섬 내에 위치하며 주위는 공원, 생활숙박시설 및 상업용시설등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 1층 110호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재타일 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서 폐문부재임(영업을 하지 않는 공실로 조사됨).
(내부에 사무용 집기등은 있는 상태임)
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 소화설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20m의 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5번지

대지면적

2082.8㎡(631.15평)

연면적

26309.67㎡(7972.63평)

주용도

숙박시설

건축면적

1356㎡(410.91평)

용적률산정연면적

16655.34㎡(5047.07평)

착공일자

2020.11.18

건폐율

65.1%

용적률

799.66%

사용승인일자

2023.06.05

지상층수

28층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
류OO	1층110-1호	2025.03.28.	2025.04.07.		15,000,000 [월]미상	X	2025.03.25.~2027.03.24
매각물건명세 비고		류성길:현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항 부기등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(소매점)`이고, 현황상 `공실`상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	298,333,333원	172,178,000원	70%	1.5회
6개월	16건	438,187,500원	146,059,613원	43%	3.1회
12개월	39건	504,748,205원	198,915,777원	41%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52935 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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