함안군 칠북면 봉촌리 토지(전1) 경매 | 2025타경381

	[칠북면 전 부동산경매] 함안군 봉촌리 2025타경381

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 780

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 381

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

20,829,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,580,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 1,458,000원

토지면적

393.00㎡(118.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23792회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 1. 24. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉촌리 780	전	393㎡ (118.88평)
제시외건물	1	봉촌리 780	제시외 수목	포함

진행

(입찰19일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 20,829,000원

2026-07-02 진행

(70%) 14,580,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용지” 와 같이 제시외 수목(감나무)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 지적경계가 다소 불분명하여, 해당 제시외 수목의 일부가 본건 토지상에 소재하는지 여부를 확인하기 다소 곤란하며, 제시외 수목의 수령 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 칠북면 봉촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.17	과수원	보전관리지역	-	8467	38,415
2026.04.17	전	보전관리지역	-	1223	5,550
2026.04.17	전	보전관리지역	-	340	1,545
2026.04.17	전	보전관리지역	-	820	3,720
2026.04.17	전	보전관리지역	-	1339	6,075
2026.04.17	전	보전관리지역	-	1002	4,545
2026.04.15	과수원	보전관리지역	-	10681	51,696
2026.04.15	임야	보전관리지역	-	110	99
2026.02.27	답	농림지역	-	1339	3,442
2026.02.27	답	농림지역	-	777	1,998
2025.12.30	답	농림지역	8m미만	2022	11,603
2025.12.30	답	농림지역	8m미만	592	3,397
2025.12.17	전	계획관리지역	-	1828	10,000
2025.06.13	전	보전관리지역	8m미만	347	1,155
2025.05.16	대	계획관리지역	8m미만	103.6	910
2025.04.04	전	계획관리지역	8m미만	2446	14,000
2025.03.06	답	계획관리지역	8m미만	1015	9,020
2025.03.06	답	계획관리지역	8m미만	225	1,980
2025.02.01	임야	보전관리지역	-	18850	25,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨 (제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함). - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함. - 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(대부분 과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	175,336,573원	75,295,399원	34%	5.6회
6개월	63건	184,531,588원	70,359,970원	35%	5.6회
12개월	113건	181,934,079원	71,514,246원	37%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 381 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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