옹진군 자월면 승봉리 토지(답) 경매

	[자월면 답 부동산경매] 옹진군 승봉리 2023타경535388

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 756

사건번호

2023 타경 535388

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

105,090,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 105,090,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 10,509,000원

토지면적

1,130.00㎡(341.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 15회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 10. 10. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	승봉리 756	답	1130㎡ (341.83평)

진행

(입찰11일전)

2026-05-28 진행

(100%) 105,090,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "주안남초등학교 승봉분교장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 도서지역 특성상 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 인접 농경지 대비 접면도로와 평탄하게 성토된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동가능한 컨테이너㉠, ㉡(후첨 사진용지 참조)이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(인천광역시 옹진군 자월면 승봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.02	임야	계획관리지역	-	1098	1,100
2025.06.07	임야	계획관리지역	-	744	1,500	지분
2025.04.30	대	계획관리지역	8m미만	324	4,000
2025.03.07	답	계획관리지역	-	784	5,929
2025.03.07	잡종지	계획관리지역	8m미만	1528	13,867

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.22] 채권자 이OO 경매속행 신청서 제출
[2026.04.27] 채권자 이OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 지목은 답이나 현재 평탄하게 성토된 상태로 토지정리 작업을 하다 중단된 것으로 보임 - 본 건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동과 다용도 건물 1동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 - 2026. 5. 6.자 자월면의 사실조회 회신서에 의하면 2022. 3. 31. 창고 및 축조 목적의 농지전용 허가가 이루어진 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 승봉리 756 답으로서 승봉도의 주안남초등학교 승봉분교 인근에 위치하고 있으며 지목이 답이나 현재 토지정리 작업을 하다 중단된 것으로 보이며 지상에 모래, 자갈, 각종 건축자재등이 널려 있으며, 제시외 건물로 컨테이너 1동과, 다용도 건물 1동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,044,923원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	170,017,750원	75,192,500원	40%	3회
12개월	9건	244,330,011원	168,235,978원	53%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 535388 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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