창원시 마산합포구 자산동 토지(임야) 경매

	[마산합포구 임야 부동산경매] 창원시 자산동 2026타경20027

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4

사건번호

2026 타경 20027

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

362,312,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 253,618,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 25,361,800원

토지면적

451.00㎡(136.43평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23769회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 5. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자산동 205-4	대	91㎡ (27.53평)
토지	2	자산동 산71-6	임야	360㎡ (108.90평)

진행

(입찰22일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 362,312,000원

2026-07-02 진행

(70%) 253,618,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1: 서측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 서측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 일련번호2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2 지상에 제시외건물3동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호2는 공부상 지목이 임야이나 현황 주거나지 상태임. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:일련번호2 토지 중 일부는 현황 도로 및 타인점유부분임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OOOOOOOOOOOO	미상	2025.08.19.	미상		미상 [월]미상		미상
매각물건명세 비고		김희찬(전입세대확인서상):임대차관계조사내역은 전입세대확인서를 근거로 작성되었음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이 므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨. - 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `나대지` 상태임. 본건2.제시목록상 `임야`이나 현황 `나대지` 상태임. *본건2 토지 중 일부 `도로`, 일부 `타인점유`로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	762,165,720원	323,424,000원	37%	5회
6개월	9건	543,579,288원	225,916,667원	35%	5회
12개월	13건	452,632,407원	190,711,538원	41%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 20027 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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