창원시 마산합포구 진북면 공장 경매

	[마산합포구 공장 부동산경매] 창원시 진북면 2026타경20048

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567

사건번호

2026 타경 20048

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

138,991,800원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 138,991,800원

건물면적

115.30㎡(34.88평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 13,899,180원

토지면적

296.64㎡(89.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 2026. 1. 29. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망곡리 567	잡종지	296.64㎡ (89.73평) 지분 1000분의 309 전부
건물	2	망곡리 567	단층 공장	53.3952㎡ (16.15평) 지분 1000분의 309 전부
	2	망곡리 567	단층 사무실	4.119㎡ (1.25평) 지분 1000분의 309 전부
	2	망곡리 567	단층 공장	57.783㎡ (17.48평) 지분 1000분의 309 전부
제시외건물	2	망곡리 567	창고	17.79 ㎡(5.38평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-05-28 진행

(100%) 138,991,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 전, 답 및 중소규모의 각종 공장 등이 혼재한 지역으로 부근의 상황은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 남측, 북측 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하고 부정형의 토지로 "공장용지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북서측으로 폭 약3~4미터의 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조 [건물구조] 일련번호(2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1982년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 일련번호(2-1)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1983년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 일련번호(2-2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1995년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 강판지붕 단층으로 내외벽 : 기존벽체 이용 및 일부 강판붙임. 바닥 : 세멘몰탈마감임.
[이용상태] 일련번호(2)건물 : 공장 일련번호(2-1)건물 : 사무실 일련번호(2-2)건물 : 공장 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 전등설비 및 전력설비 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지와 같이 제시외 부합물이 소재하나 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 지붕이 "스레이트지붕"이나 현황 (2,2-2)건물은 지붕이 "강판지붕"이고, 일련번호(2-1)건물의 지붕은 "판넬지붕"임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고, 본건 토지상의 철재 덮개로 덮혀 열 수 없는 상태라 지하수 여부를 확인 하지 못하였음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567번지

대지면적

962㎡(291.52평)

연면적

주용도

공장

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
현OOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	미전입	미상		1,000만원 [월]100만원	X	2024년09월경부터~
매각물건명세 비고		현대지게차판매(주)(대표자:김태현):현황조사 당시(2026. 2. 24.) 임차인과의 전화 구술로 확인된 내용임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록 1번 토지(공장용지로 이용중임)는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서 는 측량이 필요할 것으로 보이며, 철재 덮개로 덮여 형체를 알 수 없는 물건이 소재하므로 확인 요함. - 목록 2번 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '칼라강판 및 판넬지붕'으로 되어 있음. - 매각 대상 부동산(토지 및 건물 내부)에 소유자 미상의 수십대의 지게차가 소재하므로 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물,부합물 소재하며, 임차인의 차고지(지게차 등)로 이용중임. *제시목록상 제시건물(가)~(다)가 스레트지붕이나 현황 칼라강판 및 판넬지붕으로 되어있음. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 138,991,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,658,279원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	688,105,563원	320,355,667원	54%	2.8회
6개월	15건	803,254,651원	359,986,890원	49%	3.6회
12개월	25건	783,786,169원	341,087,122원	46%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 20048 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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