화순군 도암면 천태리 토지(임야) 경매

	[도암면 임야 부동산경매] 화순군 천태리 2025타경33099

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 도암면 천태리 산110

사건번호

2025 타경 33099

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

30,547,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 21,383,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.10(금) 09:55
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,138,300원

토지면적

5,554.00㎡(1,680.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23798회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 2. 26. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천태리 산110	임야	5554㎡ (1,680.09평)

진행

(입찰11일전)

2026-05-29 유찰

(100%) 30,547,000원

2026-07-10 진행

(70%) 21,383,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 ""솔뫼마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이며, 본건 주변은 순수 산림지대임. [교통상황] 본건 하단부 인근까지 차량출입 가능하며, 본건 내 등산로가 개설되어 있으나 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 소나무, 편백나무, 활잡목 등이 식재된 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 북서측 인근까지 차량접근 가능한 포장도로가 개설되어 있으나, 본건은 맹지이며, 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음. [토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 인근 및 본건 내로 등산로가 개설되어 있으며, 일부는 경사지대에 위치하고, 수풀 등이 우거져 분묘 소재 여부 확인이 어려운바, 경매 진행시 참고바람.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 도암면 천태리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.24	대	계획관리지역	8m미만	364	1,100
2026.03.30	임야	보전관리지역	8m미만	2496	6,500
2026.03.30	임야	보전관리지역	8m미만	495	1,500
2026.03.16	답	농림지역	8m미만	3017	8,500
2026.03.11	임야	보전관리지역	8m미만	677	2,500
2025.11.24	답	보전관리지역	12m미만	879	1,862
2025.11.12	임야	보전관리지역	8m미만	2601	3,000
2025.08.13	답	농림지역	8m미만	2284.4	5,528
2025.08.13	답	농림지역	8m미만	1463	3,536
2025.07.10	답	농림지역	8m미만	895.4	4,050
2025.07.10	전	농림지역	-	912	3,834
2025.03.15	임야	보전관리지역	8m미만	2502	13,000
2025.03.15	임야	보전관리지역	8m미만	542	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-경계 불분명하여 측량 요함 -맹지이며 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음 -분묘 소재 여부 불분명

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,547,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,031,709원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	54,186,247원	35,291,817원	70%	2.5회
6개월	10건	72,118,683원	38,295,940원	62%	2.8회
12개월	13건	89,456,664원	43,324,415원	57%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33099 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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