하남시 망월동 1079-1 상가 경매

	[미사강변중앙로 근린상가 부동산경매] 하남시 220, 2025타경329

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 하남시 미사강변중앙로 220, 13층1305호 (망월동,우성미사타워)
구)경기도 하남시 망월동 1079-1

사건번호

2025 타경 329

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

329,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 329,000,000원

건물면적

72.96㎡(22.07평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 32,900,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 53회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.6.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	망월동 1079-1	대지권 미등기	㎡
건물	1	망월동 1079-1	13층1305호 철근콘크리트구조	72.96㎡ (22.07평)

진행

(입찰8일전)

2026-06-01 진행

(100%) 329,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철5호선 미사역"" 북서측에 소재하며, 주위는 상업용 빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역 임.
[교통상황] 본건까지 승용차량 진출입이 비교적 용이하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 본건 남동측 직선거리 약500미터 이내에 지하철5호선 미사역이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.05.26일)
외벽: 외장석재 붙임 및 시스템 창호(유리) 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 석재 마감 등 [이용상태] 13층 1301호부터 1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용 중인 집합건물 (일명 튼 상가)이고, 골프연습장(GDR) 설비 등이 되어 있는 운동시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 차인도 분리된 왕복4차선의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대사항 등은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOO	13층1301-1308호	2020.04.28			250,000,000 [월]14,300,000	X	2019.11.01.-2027.07.15
비OOOOOOOO	우성미사타워13층1305호	2018.07.16			25,000,000 [월]1,200,000	X	2017.07.25.-2027.07.24

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 매각목적물 및 평가에 포함됨 2.13층 1301호~1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 골프연습장 설비 등 되어 있는 운동시설 일체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 13층 각 호실의 격벽을

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	545,810,811원	205,935,000원	43%	3.7회
6개월	66건	633,621,212원	302,615,998원	52%	3.1회
12개월	93건	581,301,075원	303,562,033원	58%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 329 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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