홍천군 서면 개야리 주택 경매

	[서면 주택 부동산경매] 홍천군 개야리 2025타경2572

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2

사건번호

2025 타경 2572

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

804,144,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 804,144,900원

건물면적

303.28㎡(91.74평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 80,414,490원

토지면적

1,605.00㎡(485.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2: 2016.04.15.[근저 당권] 목록3: 2016.07.06.[근저 설정 당권] 목록4: 2016.11.09.[근저 당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	개야리 2-2	대	771㎡ (233.23평)
토지	2	개야리 2-3	대	834㎡ (252.29평)
건물	3	개야리 2-2	1층 주택 경량철골구조	94.45㎡ (28.57평)
	3	개야리 2-2	2층 주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
	4	개야리 2-3	1층 주택 일반철골구조	107.77㎡ (32.60평)
	4	개야리 2-3	2층 주택 일반철골구조	80.06㎡ (24.22평)
제시외건물	1	개야리 2-2	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	1	개야리 2-2	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	1	개야리 2-2	미끄럼틀	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	개야리 2-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	2	개야리 2-3	개수장	10.73 ㎡(3.25평) 포함
	2	개야리 2-3	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	2	개야리 2-3	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	2	개야리 2-3	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	2	개야리 2-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	개야리 2-3	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-06-01 진행

(100%) 804,144,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
[이용상태] 기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3,4)에 시설되어 있는 데크(기호3 데크 위 차양 포함), 계단 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 제시외건물(㉤~㉦, 목조 및 경량철골조 데크)는 개략적인 목측 상 인접토지를 점유사용 중인 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2번지

대지면적

771㎡(233.64평)

연면적

115.45㎡(34.98평)

주용도

단독주택

건축면적

94.45㎡(28.62평)

용적률산정연면적

115.45㎡(34.98평)

착공일자

2016.03.29

건폐율

12.25%

용적률

14.97%

사용승인일자

2016.06.27

지상층수

2층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 홍천군 서면 개야리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.13	매매	169.18	20,000		2002
2026.02.01	월세	69.71	500	60	2013
2026.01.18	월세	69.79	1,000	65	2013
2025.06.07	매매	65.02	12,000		2021

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
심OO		2025.01.06.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외 -관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람 -목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함 -제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람 -목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임 -목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 -제시부동산에 철파이프조 천막창고 1동 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -대 -태양광시설, 관정시설 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -주택 -제시외건물(시설) 3-1)경량철골조 판넬지붕 가추시설 약 13.5㎡(사진3-1) 3-2)경량철골조 가추시설(현관앞부분) 약 19.5㎡(사진3-2) 위 시설들은 건축물대장 및 건물등기부등본상 존재하지 않음. 4.제시부동산 목록4번 -주택. -제시외건물 4-1)경량철골구조(판넬) 판넬지붕 단층부속사(다용도실) 10.73㎡(사진4-1) 위 건물 4-1)은 건축물대장상 존재함(건축물대장에는 단독주택(다용도실)로 기재되어 있음) 위 건물 4-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 804,144,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,727,181원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	215,001,370원	112,215,000원	52%	2회
12개월	9건	412,072,588원	163,106,878원	48%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2572 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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