화천군 화천읍 아리 토지(전1) 경매

	[화천읍 전 부동산경매] 화천군 아리 2025타경50866

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114

사건번호

2025 타경 50866

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

200,746,400원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 200,746,400원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 20,074,640원

토지면적

8,711.00㎡(2,635.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 40회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.12.03.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	아리 114	전	4797㎡ (1,451.09평)
	2	아리 121	전	3785㎡ (1,144.96평)
	3	아리 121-1	전	129㎡ (39.02평)

진행

(입찰3일전)

2026-06-01 진행

(100%) 200,746,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 농경지, 단독등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건＜기호1,2＞ 까지 일반차량 진출입 가능하며, 기호＜3＞은 현황, 맹지 및 하천으로 접근어려우며, 기호 ＜1,2,3＞은 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사, 묵전 상태임.
기호3: 부정형, 완경사, 하천 및 제방 임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 본건으로 콘크리트 포장 도록 약3미터 도로가 관통함.
기호3: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 화천군 화천읍 아리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.06	임야	계획관리지역	8m미만	4562	10,000
2025.05.23	대	제2종일반주거지역	8m미만	188	18,000
2025.03.24	전	계획관리지역	-	2029.5	3,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
나OO	300평				[월]120,000	X	2022.01.01-무기한

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재) -농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 하천 및 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1.3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	264,661,667원	113,890,667원	42%	2.7회
6개월	5건	363,084,000원	144,630,400원	39%	3회
12개월	18건	189,632,528원	70,246,278원	30%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50866 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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