인제군 인제읍 가아리 토지(전1) 경매 | 2025타경50966

	[인제읍 전 부동산경매] 인제군 가아리 2025타경50966

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 578-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50966

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

208,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 208,460,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 20,846,000원

토지면적

4,393.00㎡(1,328.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.12.13.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가아리 578-3	전	130㎡ (39.33평)
	2	가아리 580	주유소용지	153㎡ (46.28평)
	3	가아리 581-1	임야	1747㎡ (528.47평)
	4	가아리 583-5	답	2363㎡ (714.81평)
제시외건물	3	가아리 581-1	농막	35 ㎡(10.59평) 포함
제시외건물	3	가아리 581-1	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-06-01 진행

(100%) 208,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 " 신덕분교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 단독주택, 농경지, 간헐적 근린생활시설등이 혼재된 국도주변 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 부정형, 완경사지대내의 평지성 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호1,3,4: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 지적상 맹지이나 인접 동일소유필지를 통해 소로에 진출입 가능함. 기호2: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호4: 북측으로 지적상 도로에 접하나 동일소유필지를 통해 남측 간선도로에 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,4: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2021-03-05)<도로법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 관정 및 철재 강판지붕 농막 약 35㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무 할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.13	전	계획관리지역	12m미만	1459	3,000
2026.03.17	전	계획관리지역	8m미만	1269	6,300
2026.03.04	임야	계획관리지역	-	2182	750
2026.02.09	도로	계획관리지역	8m미만	380	403	지분
2026.02.09	전	계획관리지역	-	1885	4,130
2026.02.09	전	계획관리지역	-	4227	8,813
2026.02.09	전	계획관리지역	8m미만	228	338
2026.02.09	전	계획관리지역	-	430	980
2026.02.09	대	계획관리지역	8m미만	145	448
2026.02.09	전	계획관리지역	-	1056	2,407
2025.12.05	임야	농림지역	-	7835	1,500
2025.11.25	전	계획관리지역	-	2122	6,500
2025.11.15	전	계획관리지역	12m미만	752	4,563
2025.11.15	답	계획관리지역	12m미만	1985	12,037
2025.11.01	전	계획관리지역	12m미만	254	1,000
2025.04.08	전	계획관리지역	8m미만	142	1,000
2025.04.08	대	계획관리지역	8m미만	91	637
2025.03.10	잡종지	계획관리지역	-	720	395
2025.03.10	잡종지	계획관리지역	-	1545	848
2025.03.10	잡종지	계획관리지역	-	740	406
2025.02.24	대	계획관리지역	-	251	602
2025.02.24	전	용도미지정	8m미만	433	750
2025.02.24	전	계획관리지역	8m미만	6213	14,648

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.22] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록3 농막-철거불가) 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 비닐하우스 매각 제외 -목록3 지상의 유실수 등은 이를 토지에 포함하여 평가함 -목록4 경계상의 이동이 용이한 이동식주택등은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록2 공부상 '주유소용지', 목록3 공부상 '임야', 목록4 공부상 '답'이나 각 현황 '전'으로 이용중임 -목록1,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:인제읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 구분 안됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 주유소용지이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 위지상에 대추나무가 소재하고 있으며, 일분은 도로로 사용중임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 3, 4], 일부 지상에 [사진 5, 6]과 같이 사과나무등 매실수들이 소재하고 있으며, 일부분은 도로등으로[사진 7] 사용중인 것으로 목측됨. 위 지상 제시외 가-철골조 함석지붕 창고 약 32.5㎡[사진 8] 나-위지상 일부분에 [사진 10-12]와 같이 관정이 소재하고 있으나, [사진 13]과 같이 안내문이 있으나 기재 내용이 모두 지워져 보이지 않는 상태로 별도 확인이 요망됨.) 다-[사진 [14]와 같이 이동 화장실 1개가 소재함. {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 15-17] - 신청부동산중 일부분은 잡종지등으로 사용중이며[사진 15], 위 지상에 신청외 농막 약 18㎡[사진 18] 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 도로 등으로 사용중임.[사진 20] * 3번, 4번 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 건축물대장 조사한바, 위 지상에 등재된 건축물대장 없는 것으로 확인됨.(제시외 가건물에 대하여 현장조사당시 소유자 확인 하지 못한바, 소유관계 및 점유관계 별도 확인이 요망됨.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	325,946,900원	123,100,000원	43%	2.5회
6개월	4건	334,495,700원	112,225,000원	38%	3.3회
12개월	5건	376,334,560원	145,780,000원	41%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50966 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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