광주시 경안동 13-2 토지(답) 경매

	[경안동 답 부동산경매] 광주시 13-2 2025타경52720

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 광주시 경안동 13-2

사건번호

2025 타경 52720

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

19,296,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(80%) 15,444,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 1,544,400원

토지면적

3.60㎡(1.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 60회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.09.22. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	경안동 13-2	답	3.6㎡ (1.09평) 65분의13 지분전부

진행

기일입찰(오늘)

2026-06-01 진행

(80%) 15,444,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 송정교 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 광주대로변에 위치하여 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 동측 도로 대비 저지이고 북서측 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호(2,3)과 인접 9-2번지와 함께 주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나 고저차로 인해 본건 내 직접 출입은 불가능하고, 북서측 인접지인 9-4번지와 9-8번지를 통해 도보로 출입하고 있음. [토지이용계획] 기호(2,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 등기건물은 소재불명이고, 기호(2,3) 및 9-2번지 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 115㎡(외부관찰)의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 기호(2)의 지목은 답이나 현황 주택 건부지임. [참고사항] 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

국토부실거래가

(경기도 광주시 경안동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.31	도로	제1종일반주거지역	-	17	1,000
2026.03.03	도로	제1종일반주거지역	-	17	1,000
2025.12.27	대	자연녹지지역	-	625	66,000
2025.11.26	대	일반상업지역	25m미만	380	70,000	지분
2025.09.22	대	제1종일반주거지역	-	11	1,400
2025.08.26	구거	일반상업지역	-	40	25,526
2025.08.26	구거	일반상업지역	12m미만	78	47,805
2025.08.26	답	일반상업지역	-	41	26,164
2025.07.21	대	제1종일반주거지역	-	11	1,700
2025.05.28	도로	준주거지역	-	4	250
2025.05.28	도로	준주거지역	8m미만	2	150
2025.05.28	도로	준주거지역	25m이상	2	150
2025.03.25	임야	자연녹지지역	-	125.51	1,030	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.07] 채권자 유OOOO OOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 지목은 '답'이나 현황 '건부지'임 4. 지상에 소재하는 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 15,444,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 부동산은 경량구조벽체로 이어진 2개의 건

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	421,895,680원	178,650,200원	48%	3.2회
6개월	15건	396,958,308원	254,374,667원	64%	2.2회
12개월	32건	452,283,588원	304,554,688원	63%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52720 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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