천안시 동남구 성황동 아파트 경매

	[동남구 아파트 부동산경매] 천안시 성황동 2025타경12057

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15 씨티뷰아파트 102동 1층105호

사건번호

2025 타경 12057

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

418,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 418,000,000원

건물면적

94.24㎡(28.51평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 41,800,000원

토지면적

50.52㎡(15.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	성황동 45-15	831분의 50.521	50.521㎡ (15.28평)
건물	1	성황동 45-15	102동 1층105호 철근콘크리트구조	94.24㎡ (28.51평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-01 진행

(100%) 418,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 ‘천안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 아파트, 공원 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 천안역이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 고속철도역인 '천안아산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 116호로서 (사용승인일 : 2016.12.01.)
외벽 : 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2015.03.06.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [이용상태] 드림디포 천안역전점으로 이용 중임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '소매점'이나 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 북측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 서측 및 남측 인접 도로보다는 다소 고지로서 지형의 고저차를 이용하여 건축되어 있으며, 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 일부에 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	241,733,333원	186,048,866원	76%	1.7회
6개월	34건	218,764,706원	170,958,963원	78%	1.6회
12개월	70건	204,950,000원	162,350,085원	79%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12057 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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