남구 용당동 185-1 토지(대지) 경매

	[용당동 대지 부동산경매] 남구 185-1 2025타경5501

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 남구 용당동 185-1

사건번호

2025 타경 5501

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

52,821,720원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 52,821,720원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 5,282,172원

토지면적

36.72㎡(11.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 6. 26.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용당동 185-1	대	12.555㎡ (3.80평) 지분 1000분의 135 전부
토지	2	용당동 185-2	대	24.165㎡ (7.31평) 지분 1000분의 135 전부
제시외건물	1	용당동 185-1	주택 및 작업소	18.66 ㎡(5.64평) 제외
	2	용당동 185-2	가추	0.27 ㎡(0.08평) 제외
	2	용당동 185-2	화장실	0.351 ㎡(0.11평) 제외
	2	용당동 185-2	가추	0.459 ㎡(0.14평) 제외

진행

(입찰14일전)

2026-06-01 진행

(100%) 52,821,720원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 ""용당초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사 사업지구(2025-04-02)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 컨테이너박스가 소재하나 이동이 용이하기에 토지에 미치는 영향이 전무하여 평가 제외하였음.

국토부실거래가

(부산광역시 남구 용당동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.04	주유소용지	전용공업지역	25m이상	1786	820,000
2025.08.26	도로	전용공업지역	12m미만	27	5,000	지분
2025.08.26	창고용지	전용공업지역	8m미만	39	10,000
2025.07.14	대	제1종일반주거지역	8m미만	2	248
2025.02.28	임야	자연녹지지역	-	4507	51,300

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 영향 받는 가격임. 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 2. 목적물 지상 제시외 건물은 출입문이 2개로 각 주거 및 공장으로 사용중인 것으로 보이고 육안으로 경계를 명확히 구분하기 어려우나 목록 2, 목적물 지상에 컨테이너 박스 1개가 방치되어 있었음. 2. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,821,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,138,565원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	61,264,500원	46,899,990원	77%	1회
6개월	2건	140,032,250원	61,889,495원	56%	2.5회
12개월	7건	206,147,401원	61,870,826원	44%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5501 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[용당동 대지 부동산경매] 남구 185-1 2025타경5501