전주시 완산구 서신동 주택 경매

	[완산구 주택 부동산경매] 전주시 서신동 2025타경31547

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 14

사건번호

2025 타경 31547

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

31,646,830원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 22,153,000원

건물면적

12.66㎡(3.83평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 2,215,300원

토지면적

35.25㎡(10.66평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23732회]

말소기준

최선순위 설정 : 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	서신동 14	전	35.25㎡ (10.66평) 지분 4분의 1 전부
건물	1	서신동 14	단층 주택 벽돌조	10.845㎡ (3.28평) 지분 4분의 1 전부
건물	1	서신동 14	단층 창고 벽돌조	1.81㎡ (0.55평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	2	서신동 14	주택	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	2	서신동 14	창고	4.25 ㎡(1.29평) 포함
	2	서신동 14	창고	0.68 ㎡(0.21평) 포함
	2	서신동 14	수목	포함

진행

(입찰37일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 31,646,830원

2026-07-20 진행

(70%) 22,153,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재‘서신초등학교’남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 아파트 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 백제대로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2M정도의 도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(바구멀2)＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 (㉠~㉢) 및 제시외수목 (㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '단독주택 건부지' 상태임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 1/4 지분평가임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 1-가) 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
1-나) 벽 체 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1-가)는 단독주택, 1-나)는 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 내부에 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 1/4 지분평가임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 14번지

대지면적

연면적

50.62㎡(15.34평)

주용도

단독주택

건축면적

43.38㎡(13.15평)

용적률산정연면적

50.62㎡(15.34평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1980.04.18

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO		2022.02.14.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉢), 제시외수목(감정평가서상 ㉣) 매각 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 공부상 단층주택과 부속건물 창고임. 현황도 동일하나 일부 제시외 건물등이 관찰됨 (제시외 부분) 1. 건물외벽에 연결한 벽돌조 함석지붕 단층 건물(면적

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	625,066,225원	473,777,000원	76%	1회
6개월	4건	201,157,969원	134,999,752원	37%	4회
12개월	6건	441,480,136원	237,366,502원	43%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31547 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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