군산시 오식도동 868-2 공장 경매

	[오식도동 공장 부동산경매] 군산시 868-2 2024타경26856

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2

사건번호

2024 타경 26856

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

43,581,654,820원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 43,581,654,820원

건물면적

16,257.13㎡(4,917.78평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 4,358,165,482원

토지면적

33,063.10㎡(10,001.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	오식도동 868-2	공장용지	33063.1㎡ (10,001.59평)
건물	1	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	2074.71㎡ (627.60평)
	1	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	5766.6㎡ (1,744.40평)
	2	오식도동 868-2 5동호	단층 공장 경량철골구조	211.7㎡ (64.04평)
	4	오식도동 868-2 2동호	단층 공장 철골조	5538.92㎡ (1,675.52평)
	5	오식도동 868-2 4동호	단층 공장 경량철골구조	69.3㎡ (20.96평)
	6	오식도동 868-2 6동호	단층 공장 일반철골구조	1080㎡ (326.70평)
	7	오식도동 868-2 1동호	1층 사무소,식당 철골철근콘크리트조	500.7㎡ (151.46평)
	7	오식도동 868-2 1동호	2층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	7	오식도동 868-2 1동호	3층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	7	오식도동 868-2 1동호	단층 경비실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
	7	오식도동 868-2 1동호	단층 면회실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	3	오식도동 868-2	계단실, 물탱크실	59 ㎡(17.85평) 포함
	3	오식도동 868-2	경비실 및 면회실일부	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	3	오식도동 868-2	기계실	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	3	오식도동 868-2	변압기실	67.2 ㎡(20.33평) 포함
	3	오식도동 868-2	기계실	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	7	오식도동 868-2 1동호	기계기구	포함

진행

(입찰1일전)

2026-06-01 진행

(100%) 43,581,654,820원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ‘군산2국가산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 사업체 등이 소재하는 공업지대임.
2)토지의 상황 1). 형태 및 이용상황 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임.
2).도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접함.
3). 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-6)＜공항시설법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 국가산업단지(군산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 침수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞.
4). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상 및 일련번호(7-가) 옥상 부분에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5). 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 1). 건물의 구조 및 이용상황 - 일련번호1-가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 900*300mm, 600*300mm, 300*300mm Height : 14.9M - 일련번호1-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 700*300mm(일부 트러스구조)
Height : 31.6M - 일련번호2) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호4) : 철골조 샌드위치판넬, 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 및 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 800*300mm, 700*300mm, 600*300mm Height : 9M, 14.9M, 31.6M - 일련번호5) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호6) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 600*300mm, 300*300mm Height : 17M - 일련번호7-가) : 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 화강암 버너구이 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호7-나) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호7-다) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
2). 위생설비 및 냉.난방설비, 기타설비 - 일련번호1-가) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호1-나) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호2) : -
- 일련번호4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
- 일련번호5) : -
- 일련번호6) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-나) : 기본적인 위생, 급·배수설비, 화재수신 및 경보설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-다) : -
3). 부합물 및 종물 없음.
4). 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 건물 등의 내·외장 판재 생산에 필요한 설비들로서 제반 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.
5)공작물의 현상 --.
6)기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 철제 컨테이너 2동이 소재함. - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 추정치 약 35,000 - 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2번지

대지면적

연면적

19.5㎡(5.91평)

주용도

공장

건축면적

19.5㎡(5.91평)

용적률산정연면적

19.5㎡(5.91평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OOOOOOOOOOOOO	50제곱미터	2015.09.10			[월]3,300,000	O	2015.08.25.~2017.08.24
이OO	사무동3층(10제곱미터)	2022.05.19				O	2022.05.10.~2023.05.10

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.01] 승계인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함) 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-1호, 제2022-1호 추가목록, 제2022-2호, 제2022-3호, 제2022-3호 추가목록, 제2022-4호, 제2022-4호 추가목록, 제2022-5호, 제2022-5호 추가목록, 제2022-6호, 제2022-6호 추가목록, 제2024-103호는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2024-172호와 중복 물건임) 3. 본 건 토지 지상에 소유자 추정치 약 35,000 ~ 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되는 바, 입찰시 참고 요함 4. 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철제 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1동,철골조 칼라강판지붕 단층 공장 1동`으로 외관상 특이사항 없음. (제시 외) - 외관상 목록 건물(철골조샌드위치판넬지붕 단층공장)의 외벽에 연결된 용도불상 `시멘트조 슬라브지붕 구조물` 1동이 있음. 0. 목록2 건물은 `경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장`으로 외관상 특이사항 없음 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록1,2,4,5,6,7 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,581,654,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,771,400,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	618,166,438원	426,784,167원	73%	1.8회
6개월	13건	1,044,404,756원	667,474,231원	61%	2.2회
12개월	22건	1,217,215,105원	801,076,099원	64%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 26856 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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