창녕군 남지읍 학계리 토지(전1) 경매 | 2025타경1196

	[남지읍 전 부동산경매] 창녕군 학계리 2025타경1196

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 348-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1196

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

291,715,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 291,715,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 29,171,500원

토지면적

1,990.00㎡(601.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 42회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.20. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	학계리 348-1	답	863㎡ (261.06평)
토지	6	학계리 348-2	전	1127㎡ (340.92평)
제시외건물	6	학계리 348-2	견사	15.7 ㎡(4.75평) 제외
제시외건물	6	학계리 348-2	견사	10.5 ㎡(3.18평) 제외

진행

(입찰9일전)

2026-06-01 진행

(100%) 291,715,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리소재 송진쇠나루공원 북동측, 창녕군 남지읍 남지리소재 남지청소년 문화의집 동측인근 및 남지읍 학계리소재 창녕군 새누리 노인종합센터 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 기호1,3,5,6: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호5,6: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로가 소재함. 기호3: 남측으로 중로2류, 북서측으로 소로1류가 소재함. 기호5: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호6: 지적도상 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(도천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류( 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호5,6: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 시멘트벽돌조 칼라아스팔트 싱글지붕 3층건(2층)으로서 외벽: 적연와타일 치장등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1: 블록조 슬래브지붕(슬래브위 판넬지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4: 철골조, 경량철골조 패널지붕 3층건으로서 외벽: 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어, 몰탈등 마감. 천정: 인테리어, 몰탈등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 2: 1층(식당, 상호: 쇠나루식당), 2층: 커피??((풍경, 공실), 숙소) 2-1: 숙소 4: 1층: 식당(상호: 물망초횟집) 2~3층: 공실상태이며, 일부 내부 마감재 미 시공상태이고, 2층 일부 주택으로 이용중임.
[설비내역] 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호2-1)건물은 귀 제시목록상 31.32㎡이나, 개략적인 실측면적은 25.5㎡로서 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 남지읍 학계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.02	답	자연녹지지역	8m미만	2046	21,000
2026.02.06	답	제1종일반주거지역	8m미만	1316	11,940
2026.02.06	답	제1종일반주거지역	-	651	6,060
2025.10.10	답	제1종일반주거지역	-	1521	30,000
2025.09.30	답	자연녹지지역	8m미만	1416	22,000
2025.09.29	답	자연녹지지역	8m미만	1416	5,136
2025.09.05	묘지	제2종일반주거지역	8m미만	3320	40,000
2025.08.22	답	자연녹지지역	12m미만	2324	13,400
2025.08.22	답	자연녹지지역	8m미만	450	2,600
2025.07.18	답	자연녹지지역	-	489	6,000
2025.07.18	대	자연녹지지역	8m미만	248	2,000
2025.07.11	대	자연녹지지역	8m미만	165.22	3,000	지분
2025.07.07	답	제1종일반주거지역	8m미만	330	4,020	지분
2025.06.27	답	제1종일반주거지역	8m미만	100	1,220	지분
2025.04.24	전	자연녹지지역	8m미만	1217	6,000
2025.04.24	전	자연녹지지역	8m미만	1425	7,000
2025.03.25	대	자연녹지지역	8m미만	341	7,000	지분
2025.01.21	전	자연녹지지역	-	251	1,596

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.05.15] 채권자 남O OOOOOO 일부집행취소신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(6-1,6-2) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록5,6] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록5,6] 토지 일부는 타인점유로 사료되는 등 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬창고1동,냉동창고1동 소재함 2번물건

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	4건	68,950,000원	33,602,753원	40%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1196 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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