밀양시 가곡동 590-31 근린시설,상가 경매

	[가곡동 근린시설 부동산경매] 밀양시 590-31 2025타경10473

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 밀양시 가곡동 590-31

사건번호

2025 타경 10473
병합 2025타경10483,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

4,921,695,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 3,445,187,000원

건물면적

1,117.54㎡(338.06평)

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 344,518,700원

토지면적

2,721.00㎡(823.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23741회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가곡동 590-31	대	1766㎡ (534.22평)
	5	가곡동 590-59	대	624㎡ (188.76평)
	6	가곡동 590-60	대	331㎡ (100.13평)
건물	2	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	697.44㎡ (210.98평)
	2	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	48.88㎡ (14.79평)
	3	가곡동 590-60	단층 근린생활시설 경량철골구조	132.22㎡ (40.00평)
	4	가곡동 590-59 다동호	단층 근린생활시설 일반철골구조	239㎡ (72.30평)
제시외건물	1	가곡동 590-31	다용도실	15.0 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	5	가곡동 590-59	용도미상	7.1 ㎡(2.15평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 4,921,695,680원

2026-06-29 진행

(70%) 3,445,187,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 잡자재 등이 다 수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] - 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. [이용상태] - 본건 기호 (2)~(4) 건물은 일반건축물대장상 근린생활시설임.
[설비내역] 본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡ (합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이한 바, 건물의 사실관계는 일반건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (3) 건물의 외부 데크 및 본건 기호 (4) 건물의 외부 계단은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 가곡동 590-31번지

대지면적

1766㎡(535.15평)

연면적

806.33㎡(244.34평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

806.33㎡(244.34평)

용적률산정연면적

806.33㎡(244.34평)

착공일자

2015.09.09

건폐율

45.66%

용적률

45.66%

사용승인일자

2015.10.26

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2024.07.31.			150,000,000 [월]5,000,000	X	2024.08.31~2029.08.31
김OO	미상	2017.09.12.			500,000 [월]500,000	O	2017.09.06~2022.09.05
밀OOOOOOOOOOOOO	다동	2021.06.25.			700,000,000 [월]없음	X	2021.05.17~2028.05.01
유O	일등장터	2024.02.21.			10,000,000 [월]없음	X	2024.02.23~2025.02.23
윤OO	일등장터가동일등장터 내정육코너	2024.01.30.			100,000,000 [월]없음	X	2024.01.15~2025.01.15
정OO	나동1층	2019.05.13.			20,000,000 [월]없음	O	2019.05.07~2022.05.06
매각물건명세 비고		김문성:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김언주:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 밀양축산업협동조합가곡동지점:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 유훈:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 윤은식:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 정대경:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1,5-1) 매각 포함. [목록1,5,6] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡(합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [목 록1] 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외 하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조). [목록3] 건물의 외부 데크 및 [목록4] 건물의 외부 계단은 건물 평가 시 포함 평가함(감정평가서 참조). [목록5] 지상에 제시외 물건인 물탱크가 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매 각 제외하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 508,683,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경10483,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	964,741,154원	303,347,784원	29%	4.9회
6개월	32건	919,233,416원	319,169,207원	30%	4.9회
12개월	54건	753,187,010원	288,489,982원	36%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10473 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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