완도군 보길면 중통리 토지(답) 경매

	[보길면 답 부동산경매] 완도군 중통리 2025타경50443

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 보길면 중통리 985

사건번호

2025 타경 50443

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

4,912,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,912,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 491,200원

토지면적

350.00㎡(105.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 64회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.5.27.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중통리 985	답	198㎡ (59.90평)
토지	2	중통리 986	답	152㎡ (45.98평)

진행

(입찰1일전)

2026-06-01 진행

(100%) 4,912,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 해안 야산지대임.
[교통상황] 본건은 도서지방에 소재하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 도로 및 주거나지로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 답으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 전 및 주거용으로 이용중임.
일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 일부가 도로임.
일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4),(5) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 일부 '대' 및 '도로'임.
일련번호(3)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 일부 '대' 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 완도군 보길면 중통리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.06	대	계획관리지역	8m미만	377	1,200
2026.02.06	답	계획관리지역	8m미만	721	700
2025.12.05	대	계획관리지역	8m미만	366	500
2025.11.12	대	계획관리지역	8m미만	218	1,000
2025.09.02	전	계획관리지역	-	466	200
2025.07.21	전	계획관리지역	8m미만	136	300
2025.05.26	잡종지	계획관리지역	-	661	1,000
2025.05.26	전	생산관리지역	-	1203	550
2025.05.15	전	생산관리지역	-	1600	700
2025.01.16	답	생산관리지역	8m미만	439	800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.02] 채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 보정서(일부취하서) 제출
[2026.04.02] 채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지상 수목 매각 포함 2.목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1.은 도로로 활용중으로 농지로 원상회복 후 농지취득자격증 명 발급가능하다는 회신있음(26.1.26.자 완도군 보길면 사실조회회신 참조) 3.목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황'대, 도로 등'으로 이용중이며, 목록 2. 현황 '묵답'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)도로 및 대지로 수목 다수 소재,목록2)묵`답`으로 오래된 우물 소재,목록3)일부 대지이며 목록3)및 타 지상에 제시외 목조 스레트지붕 주택(ㄱ:건출물대장 부존재),수목 다수 소재,타인 소유 제시외 조적 및 판넬조 판넬지붕 주택(ㄴ:건축물대장 부존재),블럭조 스레트지붕 보일러실(ㄷ)및 수목 다수 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.목록3)지상 채무자 및 타인 소유 수목이 식재돼있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	23,578,031원	10,808,692원	46%	4.5회
6개월	24건	26,246,892원	14,567,667원	50%	4회
12개월	60건	31,875,976원	16,552,707원	60%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50443 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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