완도군 청산면 읍리 토지(전1) 경매 | 2025타경50535

	[청산면 전 부동산경매] 완도군 읍리 2025타경50535

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 청산면 읍리 94-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50535

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

21,208,650원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 21,208,650원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,120,865원

토지면적

2,836.50㎡(858.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 52회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004.8.31.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	읍리 94-8	도로	139㎡ (42.05평)
	2	읍리 94-6	도로	43.5㎡ (13.16평) 지분 2분의 1 전부
	3	읍리 94-3	전	1253㎡ (379.03평)
	4	읍리 94-1	전	1401㎡ (423.80평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰3일전)

2026-06-01 진행

(100%) 21,208,650원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 소재 ""권덕리마을"" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 도로 등으로 이용중임.
기호(3): 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(4): 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(5): 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황도로임.
기호(3): 현황도로 세로(가)에 접함.
기호(4): 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(5): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1~4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원, 공원자연보존지구(2023-05-31)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 완도군 청산면 읍리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.26	전	생산관리지역	8m미만	552	597
2025.12.26	전	생산관리지역	8m미만	591	653
2025.12.01	전	생산관리지역	8m미만	1327	990
2025.12.01	도로	생산관리지역	8m미만	18	10
2025.11.27	도로	생산관리지역	8m미만	18	10
2025.11.27	전	생산관리지역	8m미만	1327	990
2025.10.21	대	계획관리지역	8m미만	251	500
2025.09.29	전	생산관리지역	8m미만	932	500
2025.09.29	전	생산관리지역	8m미만	848	700
2025.09.29	대	계획관리지역	8m미만	188	300
2025.09.29	대	계획관리지역	8m미만	248	700
2025.09.29	대	계획관리지역	8m미만	188	500
2025.09.08	전	생산관리지역	-	1035	120
2025.09.08	도로	생산관리지역	8m미만	12	1
2025.09.08	답	생산관리지역	-	555	120
2025.09.08	답	생산관리지역	-	549	120
2025.09.08	답	생산관리지역	-	400	100
2025.09.08	답	생산관리지역	8m미만	590	165
2025.09.08	답	생산관리지역	8m미만	494	120
2025.09.08	답	생산관리지역	-	367	90
2025.09.08	답	생산관리지역	-	688	164
2025.06.18	답	자연환경보전	8m미만	565	100
2025.05.14	전	생산관리지역	8m미만	645	1,000
2025.02.24	전	자연환경보전	-	1619	319

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 분묘 수기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록 2, 4 지분매각 2.목록 3, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구계획서 등) 발급 가능하 다는 회신 있음(2025.8.5.완도군 청산면 사실조회서 참조) 3.목록 3. 현황 전(휴경지) 및 묵정밭이고, 목록 4. 현황 전(휴경지) 및 일부 묘지임 4.목록 4. 지상 분묘 수기 소재하고 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	59,135,248원	40,788,692원	73%	1.6회
6개월	30건	64,420,590원	38,300,700원	67%	2.3회
12개월	68건	144,375,278원	73,227,671원	82%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50535 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용