무안군 몽탄면 내리 토지(답) 경매 | 2025타경531

	[몽탄면 답 부동산경매] 무안군 내리 2025타경531

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 몽탄면 내리 1027-8

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 531

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

22,788,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 22,788,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,278,800원

토지면적

1,266.00㎡(382.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 23.03.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내리 1027-8	답	1266㎡ (382.97평)

진행

(입찰13일전)

2026-06-01 진행

(100%) 22,788,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "양마마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통사황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 답 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 북동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 지상에 별지‘지적개황도’및‘사진용지’와 지적경계상에 타인 소유의 건물 일부가 과재되어 있으나 정확한 소재 여부 등은 측량 등이 필요함.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 몽탄면 내리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.15	답	농림지역	8m미만	2477	5,200
2026.04.23	답	농림지역	8m미만	802	1,458
2026.04.16	답	농림지역	8m미만	1020	1,400
2026.03.09	전	생산관리지역	-	1332	1,416
2026.03.09	전	계획관리지역	-	1104	1,520
2026.03.09	임야	계획관리지역	-	694	146
2026.03.09	대	계획관리지역	8m미만	942	2,168
2026.03.09	대	계획관리지역	8m미만	1100	2,385
2026.03.09	대	계획관리지역	-	387	768
2026.03.09	임야	계획관리지역	8m미만	1493	2,199
2026.03.09	전	계획관리지역	8m미만	221	398
2026.02.19	답	보전관리지역	8m미만	631	800
2026.02.19	전	보전관리지역	8m미만	776	900
2025.12.01	임야	보전관리지역	8m미만	15868	2,500
2025.11.19	전	보전관리지역	8m미만	1228	2,000
2025.11.15	전	보전관리지역	8m미만	1228	2,000
2025.07.07	답	계획관리지역	8m미만	2182	4,153
2025.07.07	답	생산관리지역	-	612	1,047
2025.07.02	답	농림지역	8m미만	1429	2,160
2025.05.26	대	계획관리지역	8m미만	529	2,000
2025.05.19	답	농림지역	8m미만	607	1,100
2025.03.26	전	보전관리지역	8m미만	3197	3,600
2025.02.03	전	생산녹지지역	12m미만	226	900
2025.01.21	잡종지	농림지역	-	3600	5,400
2025.01.21	잡종지	농림지역	-	2870	4,500
2025.01.13	답	농림지역	8m미만	1150	2,332

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 몽 탄면장의 2025. 11. 26.자 사실조회 회신서 참조 공부상 '답'이나 현황은 '답' 및 일부 '도로'임 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유 제시외 건물 일부가 소재하나 정확한 소재 여부 등은 측량 등이 필요함(감 정평가서 참조), 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 21,522,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중이며 일부 `도로`로 이용중이고 일부 지상위에 타지번건물이 물려있음. *지적경계가 불분명하지 않아 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 22,788,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,064,928원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	90,767,242원	54,678,333원	51%	2.8회
6개월	45건	111,304,742원	76,488,840원	65%	2.2회
12개월	96건	113,179,081원	65,459,417원	58%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 531 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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