완도군 노화읍 고막리 토지(답) 경매 | 2025타경50589

	[노화읍 답 부동산경매] 완도군 고막리 2025타경50589

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 노화읍 고막리 630-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50589

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

12,938,250원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 12,938,250원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 1,293,825원

토지면적

572.00㎡(173.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.10.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고막리 630-5	답	481㎡ (145.50평)
토지	2	고막리 631-3	답	91㎡ (27.53평)
제시외건물	1	고막리 630-5	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
제시외건물	2	고막리 631-3	주택	45.5 ㎡(13.76평) 제외

진행

(입찰3일전)

2026-06-01 진행

(100%) 12,938,250원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 '앞북고마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형 평지로서, 창고부지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(2)는 부정형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1),(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 완도군 노화읍 고막리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.06	대	계획관리지역	-	2	7
2026.05.06	잡종지	계획관리지역	-	32	39
2026.04.01	양어장	계획관리지역	8m미만	120	360
2026.02.27	도로	계획관리지역	8m미만	12	6
2025.12.30	대	계획관리지역	8m미만	198	400
2025.12.04	대	계획관리지역	8m미만	18.9	150	지분
2025.11.07	대	계획관리지역	8m미만	358	900
2025.11.04	답	계획관리지역	-	807	444
2025.11.04	답	계획관리지역	-	1355	720
2025.11.04	전	계획관리지역	-	1266	660
2025.11.04	전	계획관리지역	-	1041	540
2025.11.04	전	계획관리지역	-	754	360
2025.11.04	전	계획관리지역	-	1934	960
2025.11.04	임야	계획관리지역	-	1289	144
2025.11.04	임야	계획관리지역	-	1884	210
2025.11.04	답	계획관리지역	-	1689	900
2025.11.04	답	계획관리지역	-	1203	600
2025.11.04	답	계획관리지역	-	618	300
2025.11.04	전	계획관리지역	-	317	162
2025.08.11	임야	농림지역	-	1223	400
2025.05.14	답	계획관리지역	-	955	1,500
2025.05.13	잡종지	계획관리지역	12m미만	304	1,003
2025.04.11	임야	보전관리지역	-	799	250
2025.04.04	임야	계획관리지역	-	3868	600
2025.03.15	도로	계획관리지역	8m미만	19	70	지분
2025.02.10	전	계획관리지역	-	1834	1,300
2025.02.05	임야	계획관리지역	8m미만	427	70

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	제시외건물					X
매각물건명세 비고		최장배 : 현황조사 당시 제시외 건물(목록 1. 지상 판넬조 판넬지붕 창고)의 소유자라고 진술함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 1,2 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㄴ) 및 목록 1. 지상 컨테이너 매각 제외 2.목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록 1,2 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.9.22.자 완도군 노화 읍 사실조회회신 참조) 4.목록1. 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
법정지상권이 성립할 여지가 있는 제시외 건물 소재하므로 별도의 확인 요함. 목록 1 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함. 제시외 건물 현황 목록 1 지상 판넬조 판넬지붕 창고(지붕 위 가정용 태양광 시설 소재함) 1 - ㄱ 목록 1 지상 이동식 컨테이너 소재함 목록 2 지상 조적조 칼라강판지붕 주택 2 - ㄴ

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	23,578,031원	10,808,692원	46%	4.5회
6개월	24건	26,246,892원	14,567,667원	50%	4회
12개월	60건	31,875,976원	16,552,707원	60%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50589 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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