해남군 산이면 노송리 토지(전1) 경매

	[산이면 전 부동산경매] 해남군 노송리 2025타경50671

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 산이면 노송리 14-1

사건번호

2025 타경 50671

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

34,986,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,986,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 3,498,600원

토지면적

1,666.00㎡(503.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 62회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.24.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	노송리 14-1	전	1666㎡ (503.97평)

진행

(입찰4일전)

2026-06-01 진행

(100%) 34,986,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 해남군 산이면 노송리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.05	도로	계획관리지역	8m미만	261	150	지분
2026.02.05	잡종지	보전관리지역	8m미만	1331	4,650
2025.12.04	임야	보전관리지역	8m미만	13785	10,000
2025.10.27	대	계획관리지역	8m미만	2687	7,800
2025.10.01	임야	농림지역	-	745	1,010
2025.10.01	전	농림지역	8m미만	1319	1,790
2025.08.27	임야	계획관리지역	-	1978	1,196
2025.08.27	임야	계획관리지역	-	1921	1,162
2025.08.27	임야	계획관리지역	8m미만	1060	642
2025.08.16	답	계획관리지역	8m미만	572	986
2025.06.05	전	계획관리지역	8m미만	2856	4,000
2025.03.13	전	농림지역	-	2777	6,109
2025.03.11	전	농림지역	8m미만	2185	4,000
2025.02.17	답	농림지역	-	446	736
2025.02.17	답	농림지역	8m미만	3924	7,196
2025.02.17	답	농림지역	8m미만	2645	4,800
2025.01.14	전	농림지역	-	838	1,265	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록2. 제시외 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ : 덧붙인 건축물대장에 등재된 건축물과 면적이 상이하여 동일성 여부는 별도의 확인이 필요함), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄴ), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄷ), 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 및 비닐하우스 1동 소재하며 인접한 세대(업자길 100)가 점유하는 것으로 보이는 주택부지에 수목 및 정원석 소재함. -목록1~3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	68,869,125원	57,261,441원	72%	1.5회
6개월	42건	53,391,583원	43,893,594원	72%	1.7회
12개월	77건	62,489,445원	42,373,641원	71%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50671 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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