거제시 장평동 산179 토지(임야) 경매

	[장평동 임야 부동산경매] 거제시 산179 2025타경619

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 장평동 산179

사건번호

2025 타경 619

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,145,384,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,145,384,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 114,538,400원

토지면적

28,111.00㎡(8,503.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 79회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.07.17.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장평동 산179	임야	19537㎡ (5,909.94평)
토지	2	장평동 산183-5	임야	8574㎡ (2,593.63평)

진행

(입찰2일전)

2026-06-01 진행

(100%) 1,145,384,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '삼성중공업 후문' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대형 조선소 주변 순수임야, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 급경사지의 '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 지적도상 맹지, 일련번호 2)는 남동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

국토부실거래가

(경상남도 거제시 장평동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	184	28,000
2025.11.10	전	제2종일반주거지역	-	88.29	3,052	지분
2025.11.10	전	제2종일반주거지역	-	82	2,826	지분
2025.11.10	전	제2종일반주거지역	-	82	2,826	지분
2025.11.04	도로	근린상업지역	-	46	8,077
2025.11.04	대	근린상업지역	8m미만	40	7,023
2025.09.11	대	준주거지역	25m미만	506.2	60,000
2025.08.02	대	준주거지역	25m미만	506.2	60,000
2025.01.21	임야	농림지역	-	22707	7,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 자연 생 입목 포함하여 평가함. -[목록2] 중로2류에 저촉.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,145,384,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 314,589,292원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	405,435,450원	119,663,244원	26%	6.3회
6개월	28건	408,052,464원	146,899,104원	25%	6.7회
12개월	51건	496,577,311원	181,060,369원	27%	7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 619 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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