진주시 동성동 1-3 단독주택,상가주택 경매

	[동성동 근린주택 부동산경매] 진주시 1-3 2025타경726

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 동성동 1-3

사건번호

2025 타경 726

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

578,941,890원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 578,941,890원

건물면적

347.81㎡(105.21평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 57,894,189원

토지면적

144.80㎡(43.80평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2002.08.23.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동성동 1-3	대	144.8㎡ (43.80평)
건물	2	동성동 1-3	1층 점포 철근콘크리트조	129.62㎡ (39.21평)
	2	동성동 1-3	2층 점포 철근콘크리트조	129.26㎡ (39.10평)
	2	동성동 1-3	3층 주택 철근콘크리트조	88.93㎡ (26.90평)

진행

(입찰1일전)

2026-06-01 진행

(100%) 578,941,890원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 '진주중앙시장' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
[이용상태] 1층 : 점포(덕양공구기계종합상사)
2층 : 점포(창고) 등 3층 : 주택.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부 및 3층에 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 1) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 면적은 ‘129.62㎡’이나, 일반건축물대장상 ‘129.26㎡’이며, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 해당 건물을 평가하였음.
2) 기호(2) 2층의 일반건축물대장상 용도는 ‘예능계강습소’이나, 귀 제시목록상 ‘점포’이고, 현황 ‘점포(창고) 등’임.
3) 기호(2)의 일반건축물대장상 지붕은 ‘토기와지붕’이나, 귀 제시목록 및 현황 ‘슬래브지붕’임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 동성동 1-3번지

대지면적

연면적

347.45㎡(105.29평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

129.26㎡(39.17평)

용적률산정연면적

347.45㎡(105.29평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1968.00.00

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 진주시 동성동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.28	월세	25	500	40	2001
2025.08.05	월세	173.91	500	25	2001
2025.08.05	전세	95	6,500	0	1998
2025.07.12	월세	52.23	500	35	1968

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
심OO		2002.04.08.				O
하OO		2019.04.09.				X
매각물건명세 비고		심순연:채무자의 모로 조사됨. 무상점유중이라고 진술함. - 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. 하경화:채무자의 동생으로 조사됨. 무상점유중이라고 진술함. - 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 건물 1층 등기부상 면적은 ‘129.62㎡’이나 일반건축물대장상 ‘129.26㎡이며, 일반건축물대장상 면적으로 평가함. 일반 건축물대장상 지붕은 ’토기와지붕‘이나 등기부상 및 현황 ’슬래브지붕‘임. -목록[2] 건물 2층 일반건축물대장상 용도는 ’예능계강습소‘이나 등기부상 ’점포‘이고, 현황 ’점포(창고)‘임. -목록[2] 일반건축물대장상 1968.00.00.일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하되, 일부 누 수현상 등 일부 보수가 필요한 상황등을 고려하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,935,196,493원	1,182,797,833원	54%	3.7회
6개월	18건	1,571,315,157원	957,568,278원	51%	4회
12개월	41건	1,787,251,918원	981,603,832원	50%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 726 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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