진주시 대곡면 유곡리 주택 경매

	[대곡면 주택 부동산경매] 진주시 유곡리 2025타경30936

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1

사건번호

2025 타경 30936

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

691,596,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 691,596,000원

건물면적

100.80㎡(30.49평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 69,159,600원

토지면적

4,542.00㎡(1,373.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 46회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.26.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유곡리 215-1	전	214㎡ (64.74평)
	2	유곡리 288-1	대	440㎡ (133.10평)
	3	유곡리 288-2	전	749㎡ (226.57평)
	4	유곡리 288-3	대	947㎡ (286.47평)
	6	유곡리 289	잡종지	992㎡ (300.08평)
	7	유곡리 289-1	잡종지	783㎡ (236.86평)
	8	유곡리 290	전	417㎡ (126.14평)
건물	5	유곡리 288-3	단층 주택 경량철골조	100.8㎡ (30.49평)
제시외건물	1	유곡리 215-1	수목	일괄 제외
	3	유곡리 288-2	수목	일괄 제외
	4	유곡리 288-3	수목	일괄 제외
	5	유곡리 288-3	다용도실 등	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	5	유곡리 288-3	지하수관정	- 포함
	6	유곡리 289	수목	일괄 제외
	7	유곡리 289-1	수목	일괄 제외

진행

(입찰9일전)

2026-06-01 진행

(100%) 691,596,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 '유곡경노회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,8) : 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(3) : 일부 부분적으로 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4,6,7) : 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 상업용 부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(2,3,8) : 지적도상 맹지임.
기호(4,6,7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나, 본건 내부로의 진입은 남동측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임. [토지이용계획] 기호(1~4,6~8) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 제시외수목 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재함.
2) 본건 지상에 이동 가능한 콘크리트 구조물 및 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 경량철골조 경량철골 트러스위 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 귀 제시목록상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12일 ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’로 용도변경되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

국토부실거래가

(경상남도 진주시 대곡면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.05	매매	42.32	2,000		1949
2026.03.25	매매	53.55	2,000		1956
2026.01.02	월세	44.77	300	36	2010
2025.11.27	매매	119.5	23,000		2012
2025.10.21	매매	68.43	2,400		2000
2025.10.02	매매	50.25	3,000		1959
2025.09.02	매매	112.4	5,000		1953
2025.07.18	매매	71.78	6,400		1997
2025.06.27	매매	99.9	5,000		1996
2025.05.21	매매	99.78	4,200		2000
2025.04.30	매매	77.22	5,820		2002
2025.04.25	매매	167.22	2,000		2000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	남강로2385(유곡리288-3)1층59.5044㎡	2021.12.14.(사업자등록일자)			3,000,000 [월]200,000	X	2021.12.13.~2023.12.12.
이OO	남강로2385(유곡리288-3)1층42.0㎡	2020.03.06.(사업자등록일자)				O	2020.03.02.~2022.03.01.
매각물건명세 비고		이은정:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 이정희:[상가건물임대차] 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. 이정희:[주택임대차] 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2026.03.27] 임차인 이OO 매각제외 의견서 제출
[2026.04.22] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO) 제시외 물건에 대한 매각의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 ㅅ 지하수 관정: 제시외 건물 ㄱ 내 소재) 매각포함. -목록[1,3,4,6,7] 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하 여 수목의 소유권을 주장하는 이정희 2026. 3. 27.자 매각제외 의견서 제출함]. -본건 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 콘크리트 구조물, 컨테이너 매각에서 제외함(감정서상 별지 ‘사진용지’ 참조). -목록[4,6,7] 경계 구분없이 이용중인 상태임. -목록[5] 등기부상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12. ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’ 로 용도변경되었으며, 내부 벽체일부 철거 및 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태 등을 고려하여 평가함. -본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가함. -목록[2,3,8] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,935,196,493원	1,182,797,833원	54%	3.7회
6개월	18건	1,571,315,157원	957,568,278원	51%	4회
12개월	41건	1,787,251,918원	981,603,832원	50%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30936 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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