경주시 강동면 안계리 주택 경매

	[강동면 주택 부동산경매] 경주시 안계리 2025타경10673

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3

사건번호

2025 타경 10673

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,446,114,920원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,446,114,920원

건물면적

420.06㎡(127.07평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 144,611,492원

토지면적

3,304.00㎡(999.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 70회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.2.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안계리 30-3	대	1585㎡ (479.46평)
	2	안계리 30-10	대	748㎡ (226.27평)
	3	안계리 30-13	도로	179㎡ (54.15평)
	5	안계리 30-17	대	792㎡ (239.58평)
건물	4	안계리 30-17	1층 창고 경량철골조	157.76㎡ (47.72평)
	6	안계리 30-3	1층 창고 철근콘크리트조	64㎡ (19.36평)
	7	안계리 30-3	1층 주택 일반목구조	198.3㎡ (59.99평)
제시외건물	1	안계리 30-3	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	1	안계리 30-3	창고 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	1	안계리 30-3	태양광	포함
	5	안계리 30-17	차양 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	5	안계리 30-17	차양 등	13 ㎡(3.93평) 포함

진행

(입찰2일전)

2026-06-02 진행

(100%) 1,446,114,920원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거나지 등" 입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 서측하향 완경사지(일부 평탄) 등을 이루며 "도로"입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.(정확한 도로폭은 지적측량 등이 필요합니다.) 기호(2): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습 니다. 기호(3): 자체가 도로입니다. 기호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3), (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수가 다수 식재 되어 있으며, 조경수의 경우에는 일반 거래관행상 토지와 같이 거래되는바, 토지가격에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가 요항표"를 참고하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가): 경량철골조 판넬지붕(실제: 판넬위 아스팔트슁글지붕 등)단층 건물로서 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 인테리어 등 바닥: 에폭시, 마루깔기 등 창호: 새시창호 등 입니다. (나): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. (다): 일반목구조 한식골기와지붕 단층 건물로서 외벽: 황토블럭쌓기 등 내벽: 원목노출마감, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] (가): 주택으로 이용 중입니다. (나): 창고 등으로 이용 중입니다. (다): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] (가,다): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에 표시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 "㉠~㉣"이 소재 하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수 다수가 식재 되어 있는바, 이는 감정평가 제외 하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (가): 공부상 용도는 창고이나 실제 "주택 등"이며, 공부상 지붕은 판넬지붕이나 실제 "판넬 위 아스팔트슁글지붕 등" 입니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3번지

대지면적

연면적

198.3㎡(60.09평)

주용도

단독주택

건축면적

200.5㎡(60.76평)

용적률산정연면적

198.3㎡(60.09평)

착공일자

2007.11.29

건폐율

용적률

사용승인일자

2008.10.29

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 경주시 강동면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.13	매매	55.11	6,000		2002
2026.04.13	매매	141.29	5,738		1970
2026.04.06	매매	114	22,960		2020
2026.03.27	매매	142.12	4,559		1900
2026.03.09	매매	66.3	5,800		2002
2026.02.27	매매	37.2	6,200		1964
2025.11.12	매매	19.76	8,150		1960
2025.10.15	매매	51	5,000		1965
2025.09.20	매매	18.84	2,100		1925
2025.08.19	월세	114.4	500	35	1984
2025.07.20	매매	83	2,000		1995
2025.07.14	매매	83.67	4,579		1980
2025.06.23	매매	19.76	8,500		1960
2025.06.14	매매	109.58	15,100		2018
2025.05.22	매매	248	28,000		2002
2025.05.12	매매	118.4	14,000		2007
2025.02.25	매매	33	6,000		1971
2025.02.22	매매	68.4	6,975		1925
2025.01.25	매매	81.45	31,000		2015
2025.01.20	매매	262.3	120,000		2008

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록 4중일부(85.8㎡)	2021.3.16.(주민등록전입일)		2026.4.9.	20,000,000	O	2021.3.16.~현재
이OO	목록1번일부	2025.2.7.(소유권이전등기일)	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		이수희:전소유자

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물, 태양광설비, 지상수목 포함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,446,114,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,863,013원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	1,439,215,319원	733,530,327원	51%	2.7회
6개월	50건	1,496,074,048원	791,718,878원	47%	3회
12개월	96건	1,417,553,536원	778,400,768원	47%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10673 (대구지방법원 경주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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