고양시 일산동구 정발산동 다세대,빌라 경매 | 2026타경60448

	[일산동구 다세대(빌라) 부동산경매] 고양시 정발산동 2026타경60448

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 1354 밤가시마을 910동 3층308호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2026 타경 60448

물건번호

1

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

956,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 956,000,000원

건물면적

210.63㎡(63.72평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 95,600,000원

토지면적

236.78㎡(71.62평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.03.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정발산동 1354	26036.7분의 236.775	236.775㎡ (71.62평)
건물	1	정발산동 1354	910동 3층308호 철근콘크리트 벽식조	210.63㎡ (63.72평)

진행

(입찰7일전)

2026-06-02 진행

(100%) 956,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘냉천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주택지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 "풍산역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 910동 3층 308호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 연립주택(복층형-방6, 거실, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-11-22),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(냉천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
기호 2) 소로1류(폭 10m~12m)(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 1354번지

대지면적

26036.7㎡(7889.91평)

연면적

1196.26㎡(362.5평)

주용도

공동주택

건축면적

450.844㎡(136.62평)

용적률산정연면적

1196.26㎡(362.5평)

착공일자

1994.01.05

건폐율

36.87%

용적률

95.52%

사용승인일자

1996.02.03

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/05/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
한OO		2015.06.02.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 4층 연립주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 956,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,459,094원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	153,500,000원	80,500,000원	52%	2회
6개월	5건	325,600,000원	214,664,354원	63%	2.6회
12개월	6건	430,000,000원	293,336,962원	64%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 60448 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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