괴산군 감물면 오성리 토지(전1) 경매 | 2025타경51536

	[감물면 전 부동산경매] 괴산군 오성리 2025타경51536

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 괴산군 감물면 오성리 369

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51536
중복 2025타경3701,

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

153,620,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 153,620,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 15,362,000원

토지면적

4,375.00㎡(1,323.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.7.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오성리 369	답	612㎡ (185.13평)
	2	오성리 370	전	2596㎡ (785.29평)
	3	오성리 374	답	552㎡ (166.98평)
	4	오성리 375	답	615㎡ (186.04평)
제시외건물	3	오성리 374	관정	포함

진행

(입찰13일전)

2026-06-04 진행

(100%) 153,620,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""신기마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사(관리사) 부지로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(일련번호 2,4)를 통해서 진출입함.
일련번호 2 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
일련번호 4 : 본건 토지가 비포장도로로 이용중으로 일련번호 1,2 토지와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(저무니천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(저무니천)＜소하천정비법＞.
일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(저무니천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(저무니천)＜소하천정비법＞.
일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(저무니천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(저무니천)＜소하천정비법＞.
일련번호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(저무니천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(저무니천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅇ) 및 제시외 관정 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바라며, 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 현재 버섯재배 중으로 내부확인을 할 수 없어서 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 본건 토지는 물이 흐르는 토지(오성리 810-15번지 구거)와 접하고 있으며 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지는 일부면적이 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2,3 일부 면적 및 일련번호 4 대부분 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청북도 괴산군 감물면 오성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.10	대	계획관리지역	-	83	450
2026.02.25	답	계획관리지역	8m미만	734	1,500
2026.02.13	답	농림지역	8m미만	1224	3,515
2025.12.22	임야	계획관리지역	-	2555	27,051
2025.12.10	전	계획관리지역	-	1339	1,000
2025.12.10	도로	계획관리지역	8m미만	149	300
2025.12.10	임야	계획관리지역	-	4884	800
2025.12.10	전	계획관리지역	-	1190	1,000
2025.12.04	답	농림지역	12m미만	661	1,800
2025.11.27	답	계획관리지역	-	982	1,490
2025.11.27	전	계획관리지역	-	774	1,170
2025.11.24	전	생산관리지역	8m미만	1233	6,000
2025.09.07	전	생산관리지역	8m미만	1127	2,000
2025.09.02	대	생산관리지역	8m미만	572	2,900
2025.08.25	임야	계획관리지역	12m미만	368	1,200
2025.07.28	답	농림지역	8m미만	261	707
2025.05.08	답	보전관리지역	8m미만	150	2,000
2025.04.16	답	농림지역	8m미만	7655.4	22,966
2025.04.01	전	계획관리지역	8m미만	547	2,100
2025.03.26	전	계획관리지역	-	131	500
2025.03.26	전	계획관리지역	8m미만	1871	3,600
2025.03.26	대	계획관리지역	8m미만	595	2,500
2025.03.17	전	계획관리지역	-	4830	12,000
2025.03.17	임야	계획관리지역	-	10394	8,000
2025.03.15	답	계획관리지역	8m미만	45.67	150	지분
2025.03.15	답	계획관리지역	8m미만	1169	8,860
2025.03.15	전	계획관리지역	8m미만	163	700
2025.03.15	답	계획관리지역	8m미만	19	90
2025.03.15	전	계획관리지역	8m미만	119.33	300	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	목록1번내지 3번지상소재비닐하우스	2019.01.25.			[월]연 800만원

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.03] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록1번 내지 3번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록 2번 지상에 소재하는 이동 식 화장실 및 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.(임차인 이만재 소유, 점유) 2번, 4번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 그늘막지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 이만재 점유) (3). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	52,926,500원	19,477,838원	39%	3.8회
6개월	11건	170,306,273원	143,693,541원	71%	2.7회
12개월	42건	143,243,673원	79,153,622원	47%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51536 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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