고양시 일산서구 덕이동 다세대,빌라 경매 | 2025타경64413

	[일산서구 다세대(빌라) 부동산경매] 고양시 덕이동 2025타경64413

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 1층101호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 64413

물건번호

1

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

203,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 203,000,000원

건물면적

56.22㎡(17.01평)

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 20,300,000원

토지면적

66.77㎡(20.20평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 5. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕이동 613-1	1561분의 66.771	66.771㎡ (20.20평)
건물	1	덕이동 613-1	3동 1층101호 철근콘크리트구조	56.22㎡ (17.01평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-04 진행

(100%) 203,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 “고양예술고등학교‘’ 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌” 규 모 지상4층 외 벽 외장석 및 외장 벽돌 붙임 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제3동 제1층 제101호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 약 4~5m의 아스팔트 포장 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1번지

대지면적

1561㎡(473.03평)

연면적

519.4㎡(157.39평)

주용도

공동주택

건축면적

180㎡(54.55평)

용적률산정연면적

519.4㎡(157.39평)

착공일자

2017.07.30

건폐율

11.53%

용적률

33.27%

사용승인일자

2018.07.13

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
강OO	전부	2020. 7. 24.	2020. 7. 6.		217,000,000	O	2020. 7. 25.
주OOOOOOO	전부	2020. 7. 24.	2020. 7. 6.	2025.12.12.	217,000,000	O	2020. 7. 25. ~2025. 1. 20.
최OO	101호	2025.04.16.				X
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 강희선의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.12.12. 권 리신고및배당요구신청서 제출)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 강희선)로부터 2026.5.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 -본건 목적물은 현황상 `A-3동`으로 표시되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	208,363,636원	105,104,576원	51%	3회
6개월	17건	210,705,882원	118,018,167원	56%	2.5회
12개월	26건	214,115,385원	123,940,240원	58%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64413 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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