금산군 추부면 자부리 공장 경매

	[추부면 공장 부동산경매] 금산군 자부리 2025타경3720

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 추부면 자부리 451

사건번호

2025 타경 3720

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,841,331,650원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,841,331,650원

건물면적

2,223.85㎡(672.71평)

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 384,133,165원

토지면적

7,418.00㎡(2,243.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자부리 451	공장용지	5008㎡ (1,514.92평)
토지	3	자부리 415-7	공장용지	2410㎡ (729.03평)
건물	2	자부리 451	단층 공장 일반철골구조	322.4㎡ (97.53평)
	2	자부리 451	단층 사무실 일반철골구조	67.6㎡ (20.45평)
	2	자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	2	자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	4	자부리 415-7	1층 공장 일반철골구조	382.15㎡ (115.60평)
	4	자부리 415-7	2층 사무실 일반철골구조	122.7㎡ (37.12평)
	5	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	330㎡ (99.83평)
	6	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	135㎡ (40.84평)
	7	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	1	자부리 451	창고 등	475 ㎡(143.69평) 포함
	1	자부리 451	창고 등	266 ㎡(80.47평) 포함
	1	자부리 451	창고 등	200 ㎡(60.50평) 포함
	1	자부리 451	창고 등	119 ㎡(36.00평) 포함
	1	자부리 451	처마 등(비가림막)	138.7 ㎡(41.96평) 포함
	1	자부리 451	처마 등(비가림막)	90 ㎡(27.23평) 포함
	1	자부리 451	처마 등(비가림막)	90 ㎡(27.23평) 포함
	3	자부리 415-7	창고	130.2 ㎡(39.39평) 포함
	3	자부리 415-7	창고	40.2 ㎡(12.16평) 포함
	3	자부리 415-7	창고 등	25.5 ㎡(7.71평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-06-04 진행

(100%) 3,841,331,650원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 소재 '추부IC' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 약 3~4m 내외의 도로가 소재하나 다소간의 고저차가 있음.
기호(3)은 서측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 일반적인 거래관행상 토지 등에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2-1,2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(2-3,2-4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 내부 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(5,6) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(7) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
[이용상태] 기호(2-1,2-2) : 공장(공장, 사무실, 휴게실, 창고 등) 등, 기호(2-3,2-4) : 저온창고 등, 기호(4) : 공장 및 사무실 등 기호(5,6) 저온창고(공부상 공장) 등, 기호(7) : 건조실(공부상 공장) 등으로 이용중임.
[설비내역] - 기호(2-1,2-2,4)는 일부 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(2-1,2-2)는 일부 난방설비가 되어 있고, 기호(2-3,2-4,5,6) 냉장설비 되어 있고, 기호(7)은 건조설비 되어 있음.
- 기호(1,3) 지상에 각각 소재하는 별지 '사진용지'의 수변전설비의 경우 당해 건물의 용도(공장 및 저온창고 등)를 유지하기 위한 건물의 부대설비 성격으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음.
- 기호(2-3,2-4,5,6)은 저온창고로서 당해 용도를 유지하기 위해 일반적으로 부가된 냉장설비(내부 판넬공사, Condensing Unit, Unit Cooler, 방열문 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 기호(7)은 현황 건조실로서 본건 담보감정평가서 등에 비추어 건조실 용도로 건축된 것으로 파악되며 건조실로서 당해 용도를 유지하기 위해 부가된 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바라며, 현장조사시 정상 가동중인 상태인 것으로 탐문 등 조사되나 향후 정상가동여부, 현상 및 상태 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하여 개략적으로 실측에 의하여 평가하였으니 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 기호(4)건물의 1층 외부계단과 기호(5) 건물의 전면 처마는 건축물현황도상 건축면적에 포함되는 부분으로 파악되어 별도의 제시외건물로 보지 않았고, 제시외건물(ㄱ,ㅇ)의 경우 건축행정시스템(세움터)상 가설건축물신고를 득한 건물로 파악되는바 상세한 신고내역 등은 지자체에 확인하시기 바람.
- 기호(4) 건물내의 내부 일부 판넬 칸막이, 저온창고, 기호(2-1, 2-2) 내부의 중2층, 내부 칸막이 등은 탐문된 소유관계, 분리가능성 등에 비추어 해당 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2-1~2-4) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련지번상 자부리 451,474,521-2 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병(2016.06.16)으로 자부리 451번지 단일지번상에 소재하며, 기호(2-1)과 기호(2-2)는 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나 현황 1개동인바 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인(대표이사)의 협조로 내부확인을 하였으나 일부 폐문, 조사거부 등에 따라 내부상태를 확인하지 못한 경우가 있는바, 내부 건물의 확인이 어려운 경우 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관 및 창문 등을 통한 건물구조 및 상태의 관찰, 본건 담보감정평가서, 이해관계인 탐문 내용 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본 평가는 귀 법원 의뢰목록상의 토지,건물만의 평가로서 별지 '사진용지'와 같이 건물내 농산물 제조 및 가공 등과 관련된 기계설비 및 타인 소유로 탐문되는 기계 등이 다수 소재하나 소유 및 권리관계, 이전가능성 등을 고려하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 및 경제적 가치가 미미한 구축물, 구조물 등은 평가하지 아니하였고, 건물에 부착된 면적이 미미한 비가림막(차양 등) 등은 해당건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
- 기호(2-3,2-4)는 일반건축물대장상 2016.6.3일자 신축사용승인후 2017.6.12일자 증축사용승인으로 기재되어 있으나 본건 감정평가서 및 현황 등에 비추어 2016.6.3일자로 신축된 것으로 파악되어 최초 사용승인일을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 일부 제시외건물의 경우 일부 타인지상에 걸쳐있는것으로 파악되는바 경매진행시 확인하시기 바람. - 대상물건은 농산물 관련 업체로서 평가물건에 대한 보조금 내역이 있을 수 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 추부면 자부리 451번지

대지면적

연면적

390㎡(118.18평)

주용도

공장

건축면적

444㎡(134.55평)

용적률산정연면적

390㎡(118.18평)

착공일자

2016.03.07

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.06.03

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
[제시외 시설물] 1.목록 1번에 소재한 제시외 시설물 ㉠경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 등 약 475㎡(가설건축물) ㉡철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 266㎡㉢철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 200㎡㉣철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 119㎡

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,309,743,903원	600,461,000원	46%	2.9회
6개월	17건	1,243,284,688원	582,564,694원	46%	2.8회
12개월	28건	1,276,678,219원	592,357,814원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3720 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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