서구 탄방동 1057 토지(대지) 경매

	[탄방동 대지 부동산경매] 서구 1057 2025타경503651

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 서구 탄방동 1057

사건번호

2025 타경 503651

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

648,175,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(76%) 494,970,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 49,497,000원

토지면적

235.70㎡(71.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.09.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	탄방동 1057	대	235.7㎡ (71.30평)

진행

(입찰9일전)

2026-06-04 진행

(76%) 494,970,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '남선공원'서촉인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택,다중주택등),근린주택,교육시설(탄방초등학교등)등이 혼재하는 주상혼용지대로서,제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 신축 중단된 유치권행사중인 건물이 소재하나, 본 평가에서는 토지만을 평가하였고, [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(대전광역시 서구 탄방동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.12	도로	제2종일반주거지역	-	22.93	710	지분
2025.02.03	공장용지	제3종일반주거지역	-	23	14,147

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 건물은 매각에서 제외함. 지상에 2022. 5. 19.자 신축허가 된 다중주택 3층 연면적 396.71㎡(허가신고번호 2022-건축과-신축허가)를 신축 중 2층에서 중단 상태임. 건물에 유치권행사의 표시가 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지의 지목은 `대지`이며, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 붙임 사진과 같음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	163,441,000원	30,660,000원	19%	4회
6개월	2건	735,758,000원	365,894,100원	36%	3회
12개월	3건	957,988,333원	472,929,400원	40%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503651 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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