북구 운암동 940 아파트 경매 | 2025타경30012

	[서강로 아파트 부동산경매] 북구 104-3, 2025타경30012

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1514호 (운암동,운암프라자)
구)광주광역시 북구 운암동 940

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 30012
중복 2025타경32047, 병합 2025타경32179,

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

77,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 53,900,000원

건물면적

38.61㎡(11.68평)

입찰기일

2026.07.16(목) 09:55
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 5,390,000원

토지면적

11.92㎡(3.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23738회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.04.05.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	운암동 940	6721분의 11.9176	11.9176㎡ (3.61평)
건물	1	운암동 940	1동 15층1514호 철근콘크리트조	38.61㎡ (11.68평)

진행

(입찰27일전)

2026-06-04 유찰

(100%) 77,000,000원

2026-07-16 진행

(70%) 53,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호3 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재 "태암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임.
기호6, 7, 9 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호3 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
기호6, 7, 9 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 인근 북측 및 남동측으로간선도로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호3 : 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
기호6, 7 : 사다리형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
기호9 : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호3 : 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
기호6은 북서측으로, 기호7은 북동측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 기호9는 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호6, 7, 9 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한재초, 한재중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(대치리느티나무 천연기념물284호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.
기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호3 : 단독주택임.
기호5 : 저온창고 및 사무소로 이용중임.
기호8 : 제조업소 및 사무소(1층)와 창고(2층)로 이용중임.
[설비내역] 기호3 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호6, 8 : 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] - 귀 제시목록 상 기호3 건물의 지붕은 슬래브지붕이나, 현 슬래브위 아스팔트슁글지붕임.
- 귀 제시목록 상 기호5 건물의 면적은 243㎡이나, 82.24㎡의 연결증축으로 일반건축물대장(갑)상 등재돤 전체면적은 325.24㎡임(2024.01.증축).
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 동측으로 북문대로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물내 15층 1514호 및 15층 1515호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호1, 2 공통 : 아파트임.
[설비내역] 기호1, 2 공통 : 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로에, 남서측, 남측 및 남동측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지	광주광역시 북구 운암동 940번지
대지면적	6721㎡(2036.67평)	연면적	37994.1539㎡(11513.38평)	주용도	공동주택
건축면적	3322.623㎡(1006.86평)	용적률산정연면적	23815.0848㎡(7216.69평)	착공일자	1993.02.26
건폐율	49.44%	용적률	354.34%	사용승인일자	2006.12.29
지상층수	18층	지하층수	3층	구조	철골철근콘크리트구조

국토부실거래가

(광주광역시 북구 운암동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.06.08	월세	운암프라자	13	38.61	1,000	35	2006
2026.05.19	월세	운암프라자	16	38.61	500	42	2006
2026.05.09	월세	운암프라자	3	38.61	500	45	2006
2026.05.02	매매	운암프라자	3	38.61	7,500		2006
2026.04.30	매매	운암프라자	8	84.24	12,000		2006
2026.04.20	월세	운암프라자	9	84.24	2,000	70	2006
2026.03.07	매매	운암프라자	16	38.61	7,800		2006
2026.02.23	매매	운암프라자	5	38.61	7,800		2006
2026.02.05	매매	운암프라자	3	59.76	10,500		2006
2026.02.04	월세	운암프라자	3	38.61	500	45	2006
2026.01.10	매매	운암프라자	13	59.76	9,800		2006
2025.12.23	매매	운암프라자	3	38.61	6,750		2006
2025.12.16	월세	운암프라자	5	38.61	500	43	2006
2025.12.16	월세	운암프라자	12	38.61	500	40	2006
2025.12.16	매매	운암프라자	7	59.76	12,000		2006
2025.12.08	월세	운암프라자	9	38.61	500	40	2006
2025.11.14	월세	운암프라자	15	38.61	500	39	2006
2025.10.28	월세	운암프라자	18	59.67	1,000	60	2006
2025.09.02	매매	운암프라자	11	38.61	7,200		2006
2025.08.30	월세	운암프라자	4	38.61	1,000	30	2006
2025.08.16	매매	운암프라자	13	59.76	10,800		2006
2025.08.11	매매	운암프라자	8	38.61	7,300		2006
2025.08.10	월세	운암프라자	5	84.24	3,000	60	2006
2025.07.14	월세	운암프라자	4	59.76	1,000	45	2006
2025.07.08	매매	운암프라자	15	38.61	8,250		2006
2025.04.27	매매	운암프라자	10	84.24	15,300		2006
2025.04.22	매매	운암프라자	4	59.76	10,600		2006
2025.04.11	매매	운암프라자	4	38.61	6,000		2006
2025.03.10	월세	운암프라자	16	38.61	500	40	2006
2025.02.21	월세	운암프라자	18	38.61	0	40	2006
2025.02.16	월세	운암프라자	9	84.24	3,000	80	2006
2025.01.10	월세	운암프라자	9	38.61	500	40	2006
2025.01.06	월세	운암프라자	7	38.61	1,500	35	2006

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1514호	2017.03.24	2021.03.29.	2025.2.19.	40,000,000 [월]100,000	O	2017.03.24.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.08] 채권자 주OOO OOOO 경매예납금 납부확인서 제출
[2025.07.29] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	206,487,805원	163,883,899원	77%	1.5회
6개월	89건	231,247,191원	185,704,732원	78%	1.6회
12개월	149건	237,319,463원	185,887,650원	77%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30012 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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