창원시 마산회원구 내서읍 토지(전1) 경매

	[마산회원구 전 부동산경매] 창원시 내서읍 2025타경20788

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 70

사건번호

2025 타경 20788

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

69,585,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 69,585,600원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 6,958,560원

토지면적

1,408.00㎡(425.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	원계리 70	전	1408㎡ (425.92평)
제시외건물	2	원계리 70	수목	포함
제시외건물	2	원계리 70	지하수	포함

진행

(입찰7일전)

2026-06-04 진행

(100%) 69,585,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 일련번호(2)은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 "원계마을회관" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 및 소형차량접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 '농경지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 이나 북서측 내서읍 원계리 68번지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지 및 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
[위치/주위환경] 평가대상 일련번호(1)은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산 부림시장" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 시장 및 각종 근린생활 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 내 제10층 1002호 단위세대로, 2015.07.31일사용승인 득한 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 구분건물의 대지권인 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(2-1) 및 제시외구축물(2-2) 매각포함. 감정평가서상 제시외건물(비닐하우스 및 태양광시설) 매각제외하고 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 이로 인해 영향받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 오피스텔(주거). 본건2. 농경지(전)로 위 지상에 비닐하우스 2동 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	70,973,300원	7,517,000원	10%	10.3회
6개월	3건	70,973,300원	7,517,000원	10%	10.3회
12개월	8건	173,118,688원	72,998,875원	29%	7.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20788 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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