창원시 마산합포구 진전면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 진전면 2025타경21069

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 194

사건번호

2025 타경 21069

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

220,158,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 220,158,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 22,015,800원

토지면적

1,458.00㎡(441.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 40회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 6. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양촌리 194	전	1458㎡ (441.05평)

진행

(입찰4일전)

2026-06-04 진행

(100%) 220,158,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 '동산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건물, 전, 답, 근린상가 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하나, 현황 도로로 이용되지 않는 상태임. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가 시 본건에 비석이 소재하며 분묘가 소재했던 것으로 추정되나 육안으로 봉분을 파악하기엔 곤란한 상태인 것으로 조 사되었음. 현황조사 시 지상에 분묘를 이장한 흔적이 보여지나 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였고, 분묘 경계식수가 소재하 는 것으로 조사되었음. 본건 토지는 묵힌 땅으로 농지취득자격증명발급 시 원상회복계획서가 필요하다는 진전면사무소의 사실조회회신서가 제출되었 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 `휴경지` 상태이며 일부 `전`으로 이용중임. *본건 지상에 분묘를 이장한 흔적이 보여지며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함. 또한 분묘 경계식수(향나무 등) 다수 소재함. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	237,998,563원	87,451,134원	46%	5.8회
6개월	36건	246,084,125원	79,326,663원	39%	5.8회
12개월	58건	329,123,586원	145,017,838원	35%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21069 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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