부여군 부여읍 염창리 토지(답) 경매

	[부여읍 답 부동산경매] 부여군 염창리 2025타경20438

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 부여군 부여읍 염창리 245-2

사건번호

2025 타경 20438

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

18,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 18,000,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 1,800,000원

토지면적

300.00㎡(90.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	19	염창리 245-2	답	300㎡ (90.75평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-08 진행

(100%) 18,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 개별요인 참조 4)인접 도로상태 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
[공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.
[건물구조] 기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임 [이용상태] 공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.
[설비내역] 태양열설비(3기)
4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
[공부와의 차이] 기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임. [참고사항] 현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

국토부실거래가

(충청남도 부여군 부여읍 염창리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.02	임야	계획관리지역	8m미만	1385	1,500
2026.05.02	전	계획관리지역	-	1597	3,300
2026.05.02	구거	계획관리지역	-	52	100
2026.05.02	임야	계획관리지역	-	5672	6,100
2025.12.12	임야	자연녹지지역	8m미만	1983	2,300
2025.11.03	전	자연녹지지역	8m미만	390	1,204
2025.07.04	임야	자연녹지지역	-	12099	4,400
2025.07.04	답	생산녹지지역	8m미만	809.9	2,500
2025.04.24	답	농림지역	8m미만	400	830	지분
2025.04.24	답	계획관리지역	8m미만	439.66	950	지분
2025.03.19	답	계획관리지역	-	863	1,305
2025.01.03	임야	계획관리지역	-	1686	450

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1~21)토지 건물은 부여군 부여읍 염창리 소재 `팔학골` 마을 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(22)토지는 부여군 규암면 수목리 소재 `반산저수지` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	160,731,867원	96,434,167원	59%	2회
6개월	17건	94,626,709원	55,648,965원	60%	1.9회
12개월	35건	127,075,284원	72,809,754원	58%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20438 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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