해운대구 반여동 763-28 아파트 경매

	[선수촌로207번가길 아파트 부동산경매] 해운대구 10, 2025타경162

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10, 에이동 3층302호
구)부산광역시 해운대구 반여동 763-28

사건번호

2025 타경 162

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

244,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 244,000,000원

건물면적

49.23㎡(14.89평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 24,400,000원

토지면적

38.52㎡(11.65평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	반여동 763-28	382100분의 3852	38.52㎡ (11.65평)
건물	1	반여동 763-28	에이동 3층302호 철근콘크리트조	49.23㎡ (14.89평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-08 진행

(100%) 244,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반석초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 현칭 ‘대산아파트’ 제에이동 제3층 제302호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 소재 ""햇빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 일광한신더휴센트럴포레1단지 제213동 제1층 제103호로서, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1984.05.31.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임. 기호(2): 라멘조 평지붕 1층 건물내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2020.06.19.)
외벽 : 스톤코트 및 대리석 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 강화유리 창호임. [이용상태] 기호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.
기호(2): 근린생활시설로서, 현황 공실임.
[설비내역] 기호(1): 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 기호(2): 공동위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
기호(2): 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 도로가 단지 진입로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1976.10.11.)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

국토부실거래가

(부산광역시 해운대구 반여동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.04	전세	대산	4	49.23	8,000	0	1984
2026.01.13	월세	대산	3	52.83	1,000	38	1984
2025.06.26	월세	대산	1	49.23	300	28	1984
2025.04.29	전세	대산	4	50.4	6,000	0	1984
2025.04.16	전세	대산	4	47.25	8,000	0	1984
2025.02.08	전세	대산	1	47.25	7,000	0	1984

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 2.의 옆(101호)에서 `일광해빛부동산`을 운영하는 공인중개사의 진술에 의하면 `103호`는 몇년 전에는 아이스크림 가게를 운영하였으나 폐업 후에는 계속 공실 상태로 있다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48건	624,489,583원	493,540,791원	78%	1.7회
6개월	86건	631,436,047원	522,593,223원	81%	1.6회
12개월	157건	614,598,089원	494,297,232원	80%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 162 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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