고흥군 도양읍 봉암리 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경52263

	[도양읍 근린주택 부동산경매] 고흥군 봉암리 2025타경52263

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52263

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

252,290,295원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 176,603,000원

건물면적

156.88㎡(47.46평)

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 17,660,300원

토지면적

274.60㎡(83.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23695회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.2.6. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	봉암리 3496	대	274.6㎡ (83.07평)
건물	3	봉암리 3496	단층 주택 벽돌조	99.59㎡ (30.13평)
건물	3	봉암리 3496	단층 농기계수리점 벽돌조	57.29㎡ (17.33평)
제시외건물	2	봉암리 3496	가추	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	3	봉암리 3496	차양	8.91 ㎡(2.70평) 포함
	3	봉암리 3496	창고	6.325 ㎡(1.91평) 포함
	3	봉암리 3496	다용도실 등	28.9 ㎡(8.74평) 포함
	3	봉암리 3496	가정용 태양광발전설비	포함

진행

(입찰47일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 252,290,295원

2026-07-27 진행

(70%) 176,603,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.)
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496번지

대지면적

274.6㎡(83.21평)

연면적

156.88㎡(47.54평)

주용도

단독주택

건축면적

164.55㎡(49.86평)

용적률산정연면적

156.88㎡(47.54평)

착공일자

2012.11.21

건폐율

59.92%

용적률

57.13%

사용승인일자

2013.01.23

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 고흥군 도양읍 봉암리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.08	매매	68.23	8,200		1990
2026.04.30	매매	94.1	5,800		2006
2026.04.24	매매	71.28	5,000		1979
2026.04.23	매매	144.81	17,000		1985
2026.04.13	매매	79.34	13,000		1945
2026.03.31	매매	29.7	2,500		1968
2026.03.19	매매	98.87	12,000		2004
2026.03.17	매매	52.9	4,000		2006
2026.03.14	매매	555.06	95,000		2017
2026.02.11	매매	75.96	5,500		1990
2025.12.22	매매	16.5	1,000		2005
2025.11.03	매매	75.6	11,000		1995
2025.10.28	매매	128.75	7,700		1997
2025.10.13	매매	36.36	8,000		1966
2025.09.15	매매	29.7	2,500		2005
2025.09.09	매매	75.6	14,500		1982
2025.08.04	매매	33	1,160		1935
2025.08.01	매매	496.86	95,000		2023
2025.06.17	월세	70.4	1,000	30	1978
2025.06.16	매매	70.02	5,970		1982
2025.06.07	매매	56.2	1,600		1972
2025.06.03	월세	20.16	200	40	2023
2025.05.30	매매	42.9	2,000		1965
2025.05.28	매매	56.2	1,600		1972
2025.05.28	월세	51.2	200	25
2025.02.28	매매	39.6	1,500		1969
2025.02.27	매매	98.55	25,600		1997
2025.02.26	월세	42.61	800	43	2022
2025.02.19	매매	30.78	1,500		1976
2025.02.17	매매	59.4	5,000		2005
2025.01.31	매매	586.28	57,000		2011
2025.01.22	월세	20.16	300	43	2019

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2025.10.20.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 포함 3. 목록 2. 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496 지상 수목(소나무, 모과나무 등) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1284에 위치한 전과 녹동신항6길 71에 위치한 단층주택 및 상가임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	167,690,820원	94,100,000원	56%	2회
6개월	2건	95,490,910원	59,560,000원	82%	1회
12개월	6건	111,369,998원	65,396,000원	68%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52263 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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