목포시 산정동 1424-20 근린시설,상가 경매

	[산정동 근린시설 부동산경매] 목포시 1424-20 2025타경51426

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 목포시 산정동 1424-20

사건번호

2025 타경 51426

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,957,192,080원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,370,034,000원

건물면적

1,049.06㎡(317.34평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 137,003,400원

토지면적

1,990.00㎡(601.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23697회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2. 2019.6.14.근저당권 설정 목록3.4. 2019.11.5.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산정동 1424-20	대	817.8㎡ (247.38평)
토지	2	산정동 1424-95	대	1172.2㎡ (354.59평)
건물	3	산정동 1424-95	1층 근린생활시설 일반철골구조	326.17㎡ (98.67평)
	3	산정동 1424-95	2층 근린생활시설 일반철골구조	326.17㎡ (98.67평)
	3	산정동 1424-95	3층 근린생활시설 일반철골구조	165.51㎡ (50.07평)
	3	산정동 1424-95	4층 근린생활시설 일반철골구조	165.51㎡ (50.07평)
	4	산정동 1424-95	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	65.7㎡ (19.87평)
제시외건물	1	산정동 1424-20	수목	. 포함
	3	산정동 1424-95	가추	110 ㎡(33.28평) 포함
	3	산정동 1424-95	가추(옥외철재계단)	7.6 ㎡(2.30평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 1,957,192,080원

2026-07-20 진행

(70%) 1,370,034,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복8차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함.
[건물구조] 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활시설로 주방으로 이용중임.
[설비내역] 기호3) 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 기호4) 급배수설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 옥외 철재계단이 소재함. [공부와의 차이] 기호3) 4층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. [참고사항] 일부는 임대중인 것으로 탐문됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록3.1층103호(목포명가.회정식)	2025.11.21.	2025.11.21.	2025.12.10.	5,000,000	X	2020.7.25-2030.7.24.
생OOOOOOOOOOOOO	목록3.1층101호	2025.11.20.	2025.11.20.	2025.12.10.	5,000,000	X	2020.2.27.~2027.2.26.
유OO	목록3.1층102호(신안수산)	2025.11.20.	2025.11.20.	2025.12.10.	30,000,000	X	2019.7.2.~2029.7.1.
주OO	목록3.3층전부(내고향한우)	2025.11.20.	2025.11.20.	2025.12.10.	30,000,000	X	2023.6.30.-2028.6.29.
주OOO	미상	2020.01.15.	미상		미상 [월]미상	X	미상
주OO	미상	2020.01.15.	미상		미상 [월]미상	X	미상
주OO	목록3.2층전부(목포명가회정식)목록4.주방일부	2025.11.20.	2025.11.20.	2025.12.10.	5,000,000	X	2024.1.14.~2029.1.13.
채OO	목록3.1층104호(우리바다홍어)	미상	미상		30,000,000	X	2020.06.23.~현재
최OO	목록3.1층104호(우리바다홍어)	2025.2.12.	2025.11.20.	2025.12.10.	30,000,000	X	2025.1.25.~2028.1.24.
매각물건명세 비고		김유주: 현황조사보고서에 의하면 배우자(주국준) 및 자녀들(주제훈, 주연제)과 별도의 임대차계약 없이 목록 3. 4층 주택에거 거주 중이며, 목록 3. 103호는 공실임을 진술 주국준: 채무자겸소유자 법인의 대표이사이며 상가건물임대차현황서상 임차범위는 목록 3.의 1층과 3층 이며, 권리신고의 내 용은 목록 3.의 3층과 목록 4.의 1층이지만 실질은 목록 3.의 3층이라고 함. 주국준.: 전입세대확인서에 의함(배우자 김유주, 자녀 주제훈, 자녀 주연제) 주정서: 전입세대확인서에 의함. 주제훈: 상가건물임대차현황서상 임차 범위는 목록3.4.의 1층과 2층이며, 권리신고 내용은 목록 3.의 2층과 목록 4.의 1층임. 최정희: 목록 3. 1층 104호의 상호 '우리바다홍어'의 최초 계약자는 망 '채승용'이며, 그 배우자인 '최정희'가 임대차 계약하여 운영 중임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
[ 기호3의 점유관계 ] ▷ 본건 목적물의 본건(가의 1층:생선창고)에서 대표이사(주제훈) 모(김유주)를 만나 점유관계를 문의한 바 본건(가)의 1층의 일부(101호)에서 `생선창고 주식회사 어업회사법인(대표 주제훈)`이, 1층 일부(102호)에서 `유상식(용궁수산에서 신안수산로 변경)`이 , 1층 일부(103호)는 공실 , 1층 일부(104호)는 임차인 채승용이 운영하다 현재는 그의 부인(최정희-우리바다홍어)이 운영하고 있음을 확인하였음. ▷ 2층은 주제훈(목포명가회정식)으로 이용하고 있으나 무상으로 점유중임을 확인하였음. ▷ 3층은 주국준(내고향한우)이 임차하여 운영중임을 확인하였음. ▷ 4층은 김유주와 그의 자녀들이 별도의 임차계약 없이 점유중임을 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 임차인으로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현장에서 확인된 임차인들이 등재되어 있음. [ 현 황 ] ▷ 본건(기호1,2) 양지상위에 본건(가:4층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호2) 지상위에 본건(나-단층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 가추, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 가추)이 소재함을 확인하였으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주차장,대지로 이용중이며, 일부 지상위에 조경수목 수주가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 임차인들의 저온저장고가 수동이 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일하게 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	261,809,764원	72,643,980원	29%	5.3회
6개월	11건	270,787,967원	85,694,527원	32%	5회
12개월	22건	486,389,435원	161,313,173원	31%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51426 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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