진주시 금산면 용아리 주택 경매 | 2026타경10060

	[금산면 주택 부동산경매] 진주시 용아리 2026타경10060

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 금산면 용아리 141

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2026 타경 10060

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

500,584,470원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 350,409,000원

건물면적

91.17㎡(27.58평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 35,040,900원

토지면적

1,033.00㎡(312.48평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23706회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.25.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용아리 141	대	876㎡ (264.99평)
토지	3	용아리 142	답	157㎡ (47.49평)
건물	2	용아리 141	단층 단독주택 경량철골구조	91.17㎡ (27.58평)
제시외건물	2	용아리 141	가추, 주차장	45 ㎡(13.61평) 포함
	2	용아리 141	온실 및 다용도실 현관포함	54.8 ㎡(16.58평) 포함
	2	용아리 141	통로	10 ㎡(3.03평) 포함
	2	용아리 141	창고 및 다용도실	70 ㎡(21.18평) 포함
	2	용아리 141	화장실, 간이샤워실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

진행

(입찰39일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 500,584,470원

2026-07-20 진행

(70%) 350,409,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '월아마을회관'남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호 (3) : 평지 내 부정형의 토지로서, 정원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1,3) 공히 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (2) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 기호 (2) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 (ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층. 가추, 주차장임. 기호 (ㄴ) : 본건벽체이용 철골 및 새시구조 렉산 및 강판 지붕 단층, 온실 및 다용도실, 현관임. 기호 (ㄷ) : 본건 벽체이용 콘크리트블록구조 렉산지붕 단층, 통로임 기호 (ㄹ) : 본건벽체이용 경량철골구조 콘크리트벽면 강판 지붕 단층, 창고 및 다용도실. 기호 (ㅁ) : 판넬구조, 상부개방구조, 화장실, 간이샤워실임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 금산면 용아리 141번지

대지면적

876㎡(265.45평)

연면적

91.17㎡(27.63평)

주용도

단독주택

건축면적

96.77㎡(29.32평)

용적률산정연면적

91.17㎡(27.63평)

착공일자

건폐율

11.0468%

용적률

10.4075%

사용승인일자

2014.10.01

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 진주시 금산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.28	매매	96.3	34,000		1997
2026.05.01	매매	97.42	6,500		1957
2026.04.18	전세	45	7,500	0	2007
2026.04.01	매매	127.29	13,600		2021
2026.03.13	월세	112.11	10,000	65	2019
2026.03.12	매매	99.48	58,000		2011
2026.02.01	월세	26.45	1,000	43	2017
2026.01.22	월세	40	500	35	2017
2026.01.17	전세	222.66	12,000	0	2020
2026.01.10	매매	122.38	33,300		2014
2026.01.03	매매	86.79	9,000		1993
2025.11.26	매매	153.58	12,300		1971
2025.10.31	월세	83.63	2,908	9	2016
2025.10.27	매매	74.81	8,400		1978
2025.10.20	월세	33	500	43	2022
2025.10.04	전세	148.61	40,000	0	2020
2025.10.04	전세	148.61	40,000	0	2020
2025.09.27	월세	34.2	500	50	2022
2025.09.17	월세	50	500	50	2016
2025.08.14	매매	87.49	25,300		1951
2025.07.31	매매	130.93	30,809		2017
2025.07.25	월세	154.55	300	32	2010
2025.07.23	월세	92.56	4,000	30	2002
2025.07.19	전세	112.26	34,000	0	2019
2025.07.07	월세	35	500	45	2017
2025.06.30	전세	136.68	24,000	0	2024
2025.06.23	매매	115.62	18,000		1992
2025.06.19	매매	88.5	21,000		1994
2025.06.10	매매	99.37	12,000		2008
2025.06.08	매매	108.01	24,260		1990
2025.06.08	매매	66.03	12,400		1944
2025.05.23	전세	49.65	12,000	0	2017
2025.05.23	전세	49.65	12,000	0	2017
2025.04.22	월세	112.26	500	120	2022
2025.04.14	월세	99.22	2,000	55	2016
2025.02.07	월세	33	2,000	30	2017
2025.01.22	월세	121.95	3,000	65	2022

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상‘㉠~㉤’] 매각 포함. -제시외건물 중 “㉠㉣㉤”은 본건과 인접필지(구거, 도로등)의 경계를 일부 일탈하여 소재함. -목록[1][3]지상의 정원수, 정원석, 콘크리트포장부분, 대문, 메쉬형 철망휀스등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]지상에 콘크리트옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -감정서상 일부 사진상에 나타난 ‘이동식 컨테이너박스’는 인접한 구거부지에 소재하며 평가 및 매각 제외함. -목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 가등기권리자 김종수의 최종주소지는 서울특별시 서초구 서초대로26길 19 브라운스톤방배 103동 1404호임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	218,089,406원	95,061,750원	45%	3.6회
6개월	15건	333,901,863원	159,034,092원	52%	3.3회
12개월	33건	349,494,952원	172,142,923원	50%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 10060 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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