진도군 임회면 굴포리 양어장 경매

	[임회면 양어장 부동산경매] 진도군 굴포리 2025타경1870

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 임회면 굴포리 742

사건번호

2025 타경 1870

물건번호

물건용도

양어장

감정평가액

220,086,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 220,086,300원

건물면적

674.20㎡(203.95평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 22,008,630원

토지면적

1,544.00㎡(467.06평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 9. 30. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	굴포리 742	대	330㎡ (99.83평)
토지	3	굴포리 742-2	양어장	1214㎡ (367.24평)
건물	2	굴포리 742	단층 주택 연와조 스라브지붕	159㎡ (48.10평)
건물	4	굴포리 742-2	단층 양어장 경량철골조	515.2㎡ (155.85평)
제시외건물	1	굴포리 742	다용도실	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	1	굴포리 742	양수실	14 ㎡(4.24평) 제외
	1	굴포리 742	관리사	11.75 ㎡(3.55평) 제외
	1	굴포리 742	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	1	굴포리 742	저온저장고	34 ㎡(10.29평) 제외

진행

(입찰10일전)

2026-06-08 진행

(100%) 220,086,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 임회면 굴포리 소재 "동령개마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 취락지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 양어장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지와 일괄하여 세로(가)에 접함. 기호(3): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황도로 세로(가)에 접함. [토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 연와조조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-나): 경량철골조 단층 건물임. [이용상태] 기호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 기호(4-나): 양어장 설비로서 이용되었으나, 현황 미이용 상태임. [설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘것으로 추정 됨. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. [공부와의 차이] 기호(4-나)는 공부상 스레트지붕이나 현황 지붕없이 골조가 노출된 상태인 바, 현황을 참작하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 임회면 굴포리 742번지

대지면적

330㎡(100평)

연면적

159㎡(48.18평)

주용도

단독주택

건축면적

159㎡(48.18평)

용적률산정연면적

159㎡(48.18평)

착공일자

1997.06.01

건폐율

48.18%

용적률

48.18%

사용승인일자

1997.10.27

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
채OO	미상	2018.03.15.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 목록1.3. 지상 제시외 건물(1-1, 1-4) 매각포함 3. 목록1.3. 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ.ㄷ.ㅁ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 기계기구 중 Blower시설 일부 소재불명 5. 목록3. 일부 도로로 이용중이고, 목록4.는 공부상 스레트지붕이나 현황 지붕없이 골조가 노출된 상태임 6. 목록1.3. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1,3. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 일부 도로로 이용 중임. -제시외 판넬조 판넬지붕 다용도실(ㄱ), 조적조 판넬지붕 양수실(ㄴ), 경량철골조 판넬지붕 관리사(ㄷ), 판넬조 판넬지붕 창고(ㄹ), 판넬조 판넬지붕 저온저장고(ㅁ) 소재함. 단, ㄱ,ㄹ은 목록2. 건물에 증축하여 소재하고, ㄴ,ㄷ은 인접토지와의 경계상에 소재하고, ㅁ은 목록3. 지상에 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	304,645,713원	55,404,733원	37%	5.7회
6개월	5건	199,711,158원	42,518,981원	45%	4.4회
12개월	11건	197,126,592원	87,019,246원	58%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1870 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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