진도군 조도면 신육리 토지(대지) 경매

	[조도면 대지 부동산경매] 진도군 신육리 2025타경50716

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 조도면 신육리 447

사건번호

2025 타경 50716

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

7,808,500원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 7,808,500원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 780,850원

토지면적

630.00㎡(190.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신육리 447	대	413㎡ (124.93평)
토지	4	신육리 448	대	217㎡ (65.64평)
제시외건물	1	신육리 447	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	1	신육리 447	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	1	신육리 447	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	1	신육리 447	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-06-08 진행

(100%) 7,808,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1,4 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 취락지대임. 기호 2,3 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 북측 인근(기호 2) 및 동측 근거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호 1,4 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2,3 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 소폭의 포장도로 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연 공원법>임. 기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(신육수원지)<수 도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 진도군 조도면 신육리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.26	임야	자연환경보전	-	9920	300	지분
2025.05.22	전	생산관리지역	-	2195	550

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 제시외 목조및조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), ㄱ 우측벽체이용 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄷ) 및 수목 다수 소재하며 ㄴ,ㄷ은 건축물대장이 부존재한 것으로 보이고 첨부한 건축물대장에 등재된 건물과 ㄱ이 일치하는지 여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 맹지로서 도보접근이 곤란하여 내부에 분묘 및 시설물이 존재하는지 육안으로 확인하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 맹지로서 출입제한구역(상수원보호구역 : 문의처 진도군환경수질과 061-540-6207) 내에 위치하며 야생동물의 위협이 있어 내부탐색은 하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록4. 돌담으로 둘러싸여 있으며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	523,200원	240,000원	46%	3회
6개월	1건	523,200원	240,000원	46%	3회
12개월	6건	5,405,580원	5,323,062원	89%	0.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50716 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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