진도군 진도읍 산월리 토지(임야) 경매 | 2025타경50720

	[진도읍 임야 부동산경매] 진도군 산월리 2025타경50720

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50720

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,506,477,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,506,477,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 150,647,700원

토지면적

71,737.00㎡(21,700.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 8. 4. 담보가등기 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산월리 산151	임야	71737㎡ (21,700.44평)

진행

(입찰8일전)

2026-06-08 진행

(100%) 1,506,477,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리인 공해상에 위치하며, 주위환경은 바다 및 소규모 양식장 시설등이 혼재함.
[교통상황] 정기 연안여객선 운항이 없어 사선으로 섬에 접근해야 하는등 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 지상에 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 진도군에서 설치 한 것으로 조사됨.

국토부실거래가

(전라남도 진도군 진도읍 산월리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.01	답	농림지역	8m미만	3760.4	7,800
2025.11.05	임야	농림지역	12m미만	2026	6,130
2025.10.27	전	생산관리지역	8m미만	249	400
2025.10.27	전	생산관리지역	8m미만	1879	3,100
2025.05.10	임야	보전관리지역	-	11504	15,000
2025.04.24	잡종지	계획관리지역	12m미만	84	500
2025.03.28	답	생산관리지역	8m미만	3700.3	6,600
2025.03.26	임야	보전관리지역	-	222.67	235	지분
2025.02.28	전	생산관리지역	8m미만	120	50
2025.02.28	임야	생산관리지역	-	8430	285
2025.02.28	임야	생산관리지역	8m미만	554	25
2025.02.28	대	계획관리지역	8m미만	255	135
2025.02.14	전	생산관리지역	-	2069	4,300
2025.02.14	전	생산관리지역	8m미만	680	1,420
2025.02.14	전	생산관리지역	-	902	1,900
2025.02.14	답	생산관리지역	8m미만	321	700
2025.02.14	전	생산관리지역	8m미만	85	180
2025.02.14	전	생산관리지역	8m미만	1921	4,100
2025.02.14	전	생산관리지역	-	1127	2,400

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 본건 지상 제시외 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 하나의 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 제시외 구조물이 다수 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,506,477,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	42,076,050원	46,210,000원	91%	0.5회
6개월	8건	61,459,808원	34,053,875원	59%	2.8회
12개월	13건	42,166,692원	23,548,846원	66%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50720 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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